二手房买卖中130个疑难法律问题及裁判规则全记录概要.docVIP

二手房买卖中130个疑难法律问题及裁判规则全记录（附风险提示） 笔者在从事相关法律实务及研究大量司法裁判文书的基础上，系统归纳出二手房纠纷疑难问题及相关裁判规则、法律风险提示。每条风险提示，均源于实际发生的案例，背后往往是一起或数起费时、费钱、费力的官司。所以，二手房买卖，无论当事人，还是代理律师，对各种不同情形的房屋，对各个环节可能出现的风险，都要相应的心中有数，通过合同条款，将丑话说在前面，以免事后麻烦。  1.房屋面积差异的处理 　　二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。 　　【相关法律风险提示】 　　【1】陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖