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3 造价文件的编制 ③构筑物施工方法的选择： 石砌污工一般是以人工施工为主；混凝土工程不是采用木模就是采用钢模。概算定额没有对桥梁的进行过细的分类。 谢 谢！ 2 合同管理（工程变更） 工程变更的单价确定原则： 1、可以计量的变更计价 可以计量的变更是指变更工程量能够按分项工程量清单项 目的计算规则计算求出，可以计量的变更单价确定如下： （1）、以报价形式，由承包人提出，经发包人确认后形成 变更价格； （2）、按工程量清单已有单价计价，适用于同样或类似的 工作；（已有、适用）（07年钢筋差价等等） （3）、以工程量清单已有单价为基础进行合理调整后的单 价进行计价，适用于类似的性质但施工条件不同的项目， 2 合同管理（工程变更） 单价调整应合理地考虑差别因素，由承包人提出，发包人 确认后形成变更价格。 2、不可计量的变更计价方式 不可计量的变更是指变更工程量很难或者不能按照分项工 程量清单项目的计算规则计算得出，如拆除和修补工作， 这种变更可以以计日工或者成本加利润的方式做出变更计 价，实际成本依据就是承、发包双方签认的用工、用料、 机械台班的使用记录和购货发票，合同中应该约定确认有 关记录和费用的程序和时间要求。 2 合同管理（工程变更） 例1、设某合同中沥青路面设计为厚4CM，其单价为40元/m2 现进行设计变更为5CM。求确定5CM的路面单价。 （1）以合同单价为基础定价 5÷4×40=50（元/ m2） 优点：简单，有依据 缺点：当原单价偏低或偏高时，增加的工程量部分定价是 不合理的。 （2）以概预算方法为基础定价 需要确定沥青路面的施工方案和施工方法，根据材料进场 2 合同管理（工程变更） 价格，按照预算定额和相应的编制办法，确定预算单价。 优点：对于变更增加部分价格合理， 缺点：1、不同的施工方案和方法会产生不同价格； 2、抹杀了招标成果； 3、若有不平衡报价。会加剧总造价的不合理性。 例2、设某项目有挖方、填方以及路面三项工程，其工程量 和标底价格见表，当承包人采用平衡报价或者不平衡报价 时，其报价结果会有所不同（承包人采用不平衡报价是因 为路基工程开工早，可迅速回笼资金）。 2 合同管理（工程变更） 工程子目 单位 数量 标底 平衡报价 不平衡报价 备注 单价（元） 金额 （万元） 单价（元） 金额 （万元） 单价（元） 金额 （万元） 挖方 M2 100 8.5 850 8.0 800 9.5 950 投标时价格 填方 M2 100 5.5 550 5.0 500 6.0 600 路面4CM M2 26 40 1040 36.0 936 32.0 832 合计 2440 2236 2382 变更路面 5CM M2 26 50 1300 45.0 1170 40 1040 以合同单价为基础定价 合计 2700 2470 2590 2合同管理（工程变更） 工程子目 单位 数量 标底 平衡报价 不平衡报价 备注 单价（元） 金额 （万元） 单价（元） 金额 （万元） 单价（元） 金额 （万元） 变更路面 5CM M2 26 50 1300 45.0 1300 50 1300 以概预算方法为基础定价 合计 2700 2600 2850 变更路面 5CM M2 26 50 1300 46.0 1196 42 1092 以合同单价为基础定价 合计 2700 2496 2642 2合同管理（工程变更） 现假定路面由4CM变更为5CM，从上表中可以看出，如果 采用平衡报价，则采用第一种方法结算价为2470，承包人 在增加的1CM工程量里也向业主让利，显然，承包人没有 承诺，对承包人也是不公平的，如果采用第二种方法结算 价为2600，承包人当时在投标文件里的让利显然没有实 现，对业主是显失公平的；如果采用不平衡报价（5%- 10%），其实道理和平衡报价是相同的，只是显失公平的 程度会更严重，甚至会超过标底或者让承包商无法承受的 地步。所以，就会参考第三种方法，加权定价法。 2合同管理（工程变更） （3）加权定价法 即是在保持原有报价不受实质影响的前提下，对新增部分 按概预算方法定价，以此加权确定单价，本题合理的单价 应为32+50÷5=42（元/M2） 上述第二种方法适用于新增工程量的定价，而第三种方法 适用于原有合同工程做设计修改（尺寸修改）的定价。 3、当双方无法就变更的单价达成一致时，可以向造价建设 管理部门申请调解，或者提起仲裁或者起诉法院。 2合同管理（工程价款的调整） 工程价款的调整包含了三个方面的调整： 工程量变化的价格调整 其它可调因素的调整 工程造价管理机构