8婚姻法司法解释三的理解与适用.pptVIP

第十条 一方婚前贷款所购不动产的归属 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 条文理解： 一、本条有明确的适用范围，以下几种情况不得适用本条： 1、婚后购买不动产，产权登记在一方名下； 2、一方婚前贷款买房，支付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下； 3、双方当事人属于同居关系，即使购房情况类似的。 二、怎样理解“婚后用夫妻共同财产共同还贷” 从2方面把握： 1、从偿还银行贷款的时间看，还贷的时间处于双方婚姻关系存续期间 2、看夫妻之间是否约定实行分别财产制，或者 对还贷问题有特别约定。 三、此类问题，应该是首先由双方当事人协议，人民法院只能在双方协议不成时才能进行判决。 四、“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，”其中可以表明，该分割方法不是绝对的。 五、判决时需考虑房屋的增值。具体办法是：在离婚时，首先对不动产现值进行评估，如果双方对现值达成一致，则没有必要委托评估机构。应掌握以下基本情况： 1、购买时的价款；2、首付所占比例；3、按揭贷款数额及利息；4、共同还贷数额（包括利息）以及占全部房款和利息的比例；5、尚未归还的贷款及利息数额。 实务操作： 一、甲女与其配偶同居5年后才结婚，男方婚前贷款购买了房屋一套，产权登记在男方名下。两人同居后，共同还贷，同居5年后才登记结婚，后双方离婚，就房屋权属及相关问题产生纠纷，如何处理？（房屋产权归男方所有，女方有证据证明同居期间双方共同还贷的，可将共同还贷所对应的房屋价值的部分进行分割） 二、男方婚前贷款购买房屋一套，婚后双方共同还贷，后双方离婚，离婚时女儿1岁，需要随女方生活，女方另有住房但经济困难，该如何处理？（房屋判决归男方所有，夫妻共同还贷部分所对应的价值，可根据照顾女方和子女利益的原则，给女方多分。） 上述案例中，离婚时女方没有住处，应该如何判决？（可判决男方对女方给予帮助，让承担抚养子女义务的女方暂时居住房屋，直到其另有住处或再婚。） 三、甲男婚前贷款购买房屋一套，首付一成，与乙女婚后共同还贷，双方婚姻关系存续13年，后双方感情破裂离婚，乙女提出，男方婚前所付首付占总房款比例很少，大部分贷款是双方婚后共同偿还，判决产权归男方显失公平，况且自己离婚后无房居住且收入不高，此案如何处理？（法院可根据案件的实际情况，在女方有能力偿还尚未归还的贷款和补偿男方的情况下，将房屋产权判决归女方所有） 第十一条 夫妻一方擅自出卖共有房屋的处理 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 条文理解： 一、如何理解本条中“一方未经对方同意出售夫妻共同所有的房屋” 1、夫妻共同所有的房屋： 是指夫妻共同共有的房屋，而非夫妻按份共有的房屋。 2、如何认定夫妻另一方是否同意？ 根据《物权法》97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”可知共同共有人要处分共有的不动产，必须经全体共有人同意。因此夫妻一方要处置共同共有的不动产，必须经另一方同意。但司法实践中，第三人对此事实的认定比较困难。一般认为，另一方的同意意思表示既包括对房屋出售同意，也应包括对出售价格、付款方式、交付时间等事项同意。 二、如何理解“第三人善意购买、合理支付对价” 1、“善意”的认定标准: 只要第三者信赖了登记，就应推定为善意。不以第三人进一步核实登记事项作为前提。 2、“善意”的证明责任分配： 否认第三人为善意之人的夫妻一方负举证责任。 3、第三人“善意”状态的时间： 取得不动产记载于登记簿时。 4、合理对价的认定： 只要评估价与合同约定的的对价不存在明显差异，则属于合理范围。 实务操作： 一、甲男与妻子感情破裂，为了达到离婚时占有更多财产的目的，在离婚前，隐瞒乙女将夫妻婚后购置的三套住房卖给第三人，其中包括他们的共同生活用房。乙女知情后，认为甲男转移共同财产，要求追回三套房屋，如何处置该纠纷？（按解释三第十一条处置，夫妻一方亦无权追回