房地产专业知识培训课程.ppt

房地产基础知识的培训 河南中创房地产顾问有限公司 培训中心 优秀地产人必须具备的专业知识： 一、房地产概念：是房产和地产的总称。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产，我国所出让的是土地使用权，不是所有权。 优秀地产人必须具备的专业知识 二、土地使用权：是指土地使用者根据国家法律和与所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有使用的权利。它主要载明所有者的名称，土地性质，使用年限。 优秀置业顾问必须具备的专业知识 三、商品房：由房地产开发公司综合开发建成之后面向社会公开发售并以盈利为目的的住宅商业用房及其他建筑。 四、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 五、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 优秀地产人必须具备的专业知识 六、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 七、准现房：准