《物权法》在不动产权属登记方面的亮点.docVIP

讲稿之二 《物权法》在不动产权属登记方面的亮点 及权属机构的应对策略 《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响。房屋是最主要的不动产，作为房屋权属登记部门，我们有必要认真学习、透彻掌握《物权法》的相关精神，正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。 一、《物权法》在房屋权属登记方面的亮点 1. 明确了房屋权属登记的效力 《物权法》对不动产物权的变动采用了登记生效主义，规定经依法登记后发生效力，并且规定了物权生效的临界点，即自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，《物权法》规定不动产登记簿是物权归属和内容的依据，不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，所记载的事项如果与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。这理顺了房产登记簿与房屋权属证书之间的关系，也为登记簿的公示公信提供了良好的基础，从而使得房产登记簿具有了较强的公信力。 2. 强化了权属登记机构的审查责任。 《物权法》第十二条规定了登记机构应当履行的职责。虽然没有明确提出必须进行实质审查，但“询问申请人”、“必要时实地查看”等要求赋予了登记机关对有关事项进行调查的权力，表明准实质审查应成为登记机构的主要倾向。实质审查是登记生效主义条件下依公示公信原则提高登记公信力的必然要求，从而使保护善意第三人的利益也有了法律基础。 3. 有利于减少权属登记机构的不规范行为 《物权法》特别规定登记