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第一章 导论 一?练习题 术语解释 (1)资产评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程?具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程? (2)资产评估的时点性 时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算?这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日?评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天? (3)市场价值 一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格? ( 4)非市场价值 非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值?常见的非市场价值有:使用价值?投资价值?保险价值?课税价值?清算价值?净变现价值?持续经营价值? 2?单项选择题 (1)资产评估的时点性是指以被评估资产在( c )的实际状况,对资产价值进行的评定估算? a?评估日期 b?评估工作日期 c?评估基准日 d?过去?现在及未 (2)不可辨认的资产是指( c )? a?没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c?不能独立于有形资产而单独存在的资产 d?除有形资产以外的所有资产 (3)资产评估价值取决于资产的( c )? a?原先的购买价格 b?生产成本 c?预期效用 d?评估基准日的利用现状 (4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)?这体现了资产评估的( d )? a?贡献原则 b?客观原则 c?预期原则 d?替代原则 (5)下列不属于资产评估工作原则的是( c ) a?独立性 b?客观性 c?替代性 d?科学性 (6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( c )? a?清算假设 b?公开市场假设 c?继续使用假设 d?持续经营假设 (7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( a )? a?清算假设 b?公开市场假设 c?继续使用假设 d?持续经营假设 (8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( d ) a?前者必须高于后者 b?前者必须低于后者 c?前者必须等于后者 d?前者可以高于?低于或者等于后者 (9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有( b ) a?市场性 b?公正性 c?咨询性 d?预测性 (10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元?城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产?该宗土地的价值应评估为( b )万元 a?500 b?300 c?280 d?360 3?多项选择题 (1)资产评估行为涉及的经济行为包括( abcd ) a?产权转让 b?企业重组 c?资产抵押 d?资产纳税 e?停业整顿 (2)资产评估的科学性原则是指( acde ) a?选择适用的价值类型和方法 b?由包括科技专家组成的资产评估队伍 c?制定科学的评估方案 d?以充分科学的事实为依据 e?遵循科学的评估程序 (3)资产评估的公正性表现为( ab ) 资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法? 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系? 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值? 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟? e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力? (4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有( abcde ) 保持利用现状前提 b?转换用途前提 c?投资改造前提 d?新利用前提 e?上述四种情形的某种组合 (5)适用于资产评估的假设有( abde )