北京存u量房交易结算资金划转操作规范.docVIP

北京市存量房交易结算资金划转操作规范（试行） 为确保存量房买卖双方当事人交易结算资金安全，维护交易双方合法权益，特制定存量房交易结算资金划转操作规范如下： 一、存量房交易结算资金划转协议的签订 存量房买卖双方当事人经协商一致后，签订《北京市存量房买卖合同》（以下简称买卖合同），并与设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构（以下简称保证机构）签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》（以下简称划转协议，见附件1至附件4）。买卖双方当事人自行办理转移登记手续并签署《存量房交易结算资金自行划转声明》的，可自行划转交易结算资金。 二、交易结算资金的入账及房屋交易过户手续的办理 根据存量房的抵押状况及付款方式，分别按以下四种程序办理： （一）房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款 《买卖合同》及《划转协议》签订后，买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的专用账户内（除买卖双方在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金（不超过房价款的20%）的，全部房价款均应通过专用账户进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具《存量房交易结算资金专用存款账户交存凭证》（以下简称《交存凭证》）。买房人持《买卖合同》、《划转协议》及《交存凭证》向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。 买卖双方持《存量房交易结算资金托管凭证》及其他相关材料可自行办