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审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用 本文作者：肖文 文秘网原创投投稿 审判实践中的商品房房买卖合同的效力及应用 肖 文 一、商品房买卖合合同的效力问题 对商品房房预售合同的效力问题，最高高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律律若干问题的解释》及最高人人民法院有关领导对该规定所所作的说明已作了较明确的阐阐述，容易理解，操作性较强强。但对于商品房现售的条件件，法律和行政法规未作明确确规定，对现售合同的效力问问题，上述司法解释亦未作规规定。实践中对此有不同认识识。若将《中华人民共和国城城市房地产管理法》第三十七七条规定的未依法登记领取产产权证书的房地产不得转让作作为强制性规定理解，则商品品房现售合同生效条件应为房房地产依法登记领取权属证书书。但上述理解显然与建设部部《商品房销售管理办法》第第七条规定的商品房现售条件件不符。若不作上述理解，则则违规开发的商品房，只要已已竣工，只要不具备导致合同同无效的其它事实，买卖即为为合法有效的合同而受法律保保护，不利于保护消费者的权权利，因为没有行政法规和法法律对商品房现售条件作其出出限制性规定，《商品房销售售管理办法》只是部门规章。。笔者认为，在商品房现售合合同的效力问题上，我国法律律存在漏洞，急需相关的立法法和司法机构作出补充。笔者者主张，在目前的法律框架内内，可以将《商品房销售管理理办法》第七条规定的商品房房现售条件与