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《房地产经纪综合能力》 第一章 房地产经纪行业 房地产经纪概述 一、房地产经纪的含义 （一）经纪的含义 经纪是指自然人、法人与其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿的经济活动。 经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 经纪服务最主要的方式(注意想一条桌子上的三个人): 1居间是指经纪人向委托人报告订合同的机会或者提供订合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。 2.代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担法律责任的经济行为. 3.行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任和经济行为。行纪的特征 （二）房地产经纪的含义 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。 （三）相关概念辨析 佣金VS信息费是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。 二、房地产经纪的分类 就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房产居间与房地产代理两大类。 （一）房地产居间 指房地产经纪机构或房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。 房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。 （二）房地产代理 房地产代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 三、房地产经纪的特性 （一）经纪的特性 1、活动主体的专业性 2、活动地位的中介性 3、活动内容的服务性 4、活动收入的后验性 （二）房地产经纪的特性 活动范围的地域性 活动后果的社会性 四、房地产经纪的必要性 房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少 房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少 五、房地产经纪的重要作用 降低交易成本，提高市场效率 规范交易行为，保障交易安全 促进交易公平，维护合法权益 房地产经纪人员 一、房地产经纪人员职业资格制度 我国把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。 二、房地产经纪人协理从业资格 房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是各省、自治区、直辖市的住房和城乡建设(房地产)部门、人力资源和社会保障部门。 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理资格考试。 房地产经纪人协理从业资格证书在所在行政区域内有效。 遗失资格证书的，向原发证机关(一般为省级人力资源和劳动保障部门)申请补发。 三、房地产经纪人注册制度 房地产经纪人注册，是指取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格的人员，向注册部门申请，经注册部门受理、审核，颁发《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》的行为。 房地产经纪人协理注册指取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格的人员，向注册部门申请，经注册部门受理、审核，颁发《中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书》的行为。 房地产经纪人协理的权利和义务 一、房地产经纪人协理的权利和义务 (一)房地产经纪人协理的权利 受聘，担任辅助工作岗位 协助房地产经纪人处理房地产经纪有关事务 在经办业务的房地产经纪服务合同上签名的权利 获得合理报酬的权利 依法享有的其他权利 (二)房地产经纪人协理的义务 遵纪守法，恪守职业道德 不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执 行业务 依法维护当事人的合法权益 向委托人披露相关信息 为委托人保守个人隐私及商业秘密