重第三章房地产价格和价值.pptVIP

* 补地价：国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。 需要补地价的情形主要有以下三类： 土地使用者改变土地用途或规划限制条件； 土地使用者延长土地使用年限； 土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产。 对于第一类情形，一般情况下： 补地价=改变后的地价-改变前的地价 补地价 * 1、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7，若两块土地面积等其他条件相同，其总价比有（ ）。 A.甲等于乙 B. 甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断 楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率 土地单价=楼面地价*容积率 土地单价甲：10000 乙：10500 2、在评估投资价值时，折现率是（ ）。 A 社会一般折现率 B 收益法中的资本化率 C 投资者要求的满意折现率 D 投资者要求的最低折现率 D * 3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万，余款80万在第8个月末一次付清，当时月利率为1%，该房地产的实际价格为（） A.87 ? ? B.124 ? C.130 ? ? D.134 实际价格=50+80/(1+1%)8=123.88万 * 5、有一家开发公司拟参加国有土地使用权拍