全国15个重点城市房产市场研究.docVIP

全国重点城市房地产研究 研究模型 在一个城市进行房地产投资之前，首先要考察的就是该地区的投资环境。本报告的研究目的就是对卓越集团拟订的15个目标城市房地产投资环境进行分析，为集团房地产跨区域战略部署提供决策依据。 这15个目标城市分别是环渤海地区的5个城市：天津市、烟台市、潍坊市、济南和青岛；珠三角地区的2个城市：佛山和东莞；长三角的连云港；中部地区的3个城市：南昌、武汉和长沙；西部地区的3个城市成都、重庆和昆明；最后是海南岛的三亚。 本报告主要从城市宏观投资环境和城市房地产市场两个方面对各城市房地产投资环境进行分析，分析结构如下： 1 宏观投资环境分析 1.1 经济发展规模 1.2 固定资产投资规模 1.3 居民消费能力 2 房地产开发投资与收益分析 2.1 房地产投资规模 2.2 商品房建设情况 2.3 商品房供求情况 2.4 房地产投资收益 3 房地产市场风险分析 3.1 房价/收入比 4 其他说明 需要说明的是，本报告所采用的数据来自各地统计年鉴和统计公报。但由于各城市网上公布的统计数据有限并且统计指标分类标准不一致，因此就报告分析结构而言部分城市分析指标不完整。 1宏观投资环境分析 1.1经济发展规模 在15个城市中，天津经济总量水平最高，2006年GDP超过4千亿元；其次是重庆、青岛、佛山、东莞、武汉和成都；三亚经济总量水平最低，2006年GDP不足200亿