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落实科学发展观加强房地产市场调控调研报告 努力加强房地产市场调调控----关于加强房地产产市场调控的几点思考 ***县建设局 一、注重从国民民经济全局审视房地产市场，，处理好局部与整体的关系。。 房地产市场调控如果单纯纯就市场自身情况进行判断和和决策，而忽视与国民经济整整体的联系，就会产生“一叶叶障目，不见泰山”的问题。。目前，全县房地产开发投资资占固定资产投资总额的近118%，占我县生产总值近99%，已成为我县需求的重要要组成部分。无论当经济繁荣荣局势抑制需求时，抑或经济济衰退有待拉动需求时，房地地产投资均是重中之重。同时时，这次席卷全球的“金融海海啸”充分显示，房地产市场场是重要的资产市场，与信贷贷、证券等金融市场高度关联联，有关国家金融安全和稳定定。 二、注重从民生角度审视房房地产市场，处理好发展与稳稳定的关系。 在推动房地产产领域市场化的进程中，市场场如果成为住房领域资源配置置的唯一手段，虽然大大提升升了住房生产、分配、消费环环节的效率，但亦造成住房资资源向少数人过度集中，而部部分低收入家庭住房困难。实实践表明，住房是重要的民生生问题。在现代经济社会中，，低收入者难以依靠自身力量量达到基本的居住水平，若政政府不加以干预，就会逐步演演化为社会问题，最终将制约约经济的进一步发展，影响社社会的和谐稳定。 因而，在在房地产市场调控工作中，要要大力推进住房保障，通过非非市场化手段解决部分低收入入且住房困难居民的住房问题题；要保持住房价格的相对平平稳，使其与国民收入增长相相协调。可以让一部分群众能能够通过住房市场解决住房问问题、改善居住环境。尤其应应引以注意的是，要处理好市市场化与非市场化的关系。推推进住房保障，并不是要取代代住房市场，而是对市场缺陷陷的一种弥补。市场机制依然然在住房领域的资源配置中起起基础性作用，是促进房地产产业快速发展的必由之路；住住房保障则着力解决低收入家家庭的住房问题，是促进住房房领域和谐稳定的必然选择。。 三、注重从经济规律出发发审视房地产市场，处理好现现象与本质的关系。 房地产产市场的形势分析与决策如果果仅仅用房地产市场的基础数数据解释已经出现的经济现象象，缺乏对决定市场要求与供供给诸多因素的深度探究，特特别是缺乏从经济基本、相关关资本资产市场、宏观经济政政策等而对房地产市场影响的的全面分析，就会导致无法准准确判断纷繁复杂的市场现象象后隐藏的深层次原因，无法法准确判断快速变化的市场形形势所处的发展阶段。理论与与实践探索揭示，住房市场开开始显现的资产市场特性决定定了储蓄、股票等资本资产市市场与住房市场的相关性日益益加深，房地产市场相对于国国民经济的规模与地位决定了了宏观经济政策对房地产市场场有着广泛而深刻的影响。 因而，在房地产市场调控工作作中，要着力建立市场调控的的决策组合：在短期市场调控控中，只要依靠利率、信贷、、税收政策等经济手段，按照照市场规律行事；在长期市场场引导中，主要依靠规划，住住宅法等法律或类法律手段，，改变住房建设消费模式；在在特殊时期，可以采用必要的的价格干预领导行政手段，抑抑制房地产价格水平的极端变变化。此外，基于房地产市场场的新形势与新特征，要深入入研究货币政策变量与资产价价格水平变化的关系，在货币币政策的制定框架中尝试考虑虑记即期房地产价格隐私，充充分发挥货币政策对于稳定房房地产价格的可观作用。 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading wo