2001年武汉地产市场情况分析报告.docVIP

2001年武汉房地产市场情况分析报告 　　2001年我国经历了申奥成功，APEC会议的圆满，也经历了加入WTO的喜悦。中国经济迎来了又一次腾飞的机会。房地产业作为国民经济新的支柱产业，更是充满了机遇和挑战，全国房地产形势正在走向新的繁荣。我市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨，逐步走高的态势。 一、 市场情况综述 1、房地产开发投资量持续增长 （1）??? 投资创新高 2001年投资额为115.39亿元人民币，同比增长13.92％。其中住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资的82.75%? 。 （2）??? 施工、竣工面积稳步增加 2000年施工1343万㎡，竣工454.11万㎡； 2001年施工1611.67万㎡，同比增长20.06%；竣工601.99万㎡，同比增长32.56% 。 其中，经济适用住房： 2000年施工195.5万㎡，竣工65万㎡； 2001年施工144.02万㎡，竣工76.3万㎡。 2．房地产交易量增大，个人成为消费主体 （1） 新建商品房销预售 2000年销预售514.39万㎡，回笼资金76.56亿元； 2001年销预售648.03万㎡（其中住宅销售面积为523.18万㎡，占总销预售面积的80.73%。），回笼资金93.63亿元。 （2）存量房买卖 2000年成交43205套，面积350.82万㎡，金额为35.78亿元。 2001年，成交51238套，面积为415.37万㎡，金额为44.65亿元，同比增长分别为20%、18%、24% 。 （3）??? 个人成为住房市场消费主体 1999年个人购买比例为87%； 2000年个人购房比例为90%； 2001年个人购房比例为97%。 3．???????????? 房屋租赁市场活跃 （1）??? 租赁总建筑面积 2000年为80.15万㎡；2001年为116.7万㎡，同比增长45.6%； （2）??? 年租金总额 2000年为3.36亿元；2001年为4.04亿元，同比增长20.35%； （3）??? 租赁总户数 2000年为 19481户；2001年为20489户，同比增长5.17% 。 4．住房金融支持力度加大 （1）抵押情况 2000年抵押21647起，金额194.8亿元； 2001年抵押33884起，同比增长56.5%；金额338亿元，同比增长73.3%。 ? （2）公积金情况 2000年归集共计5.38亿元，发放4.63亿元； 2001年，归集7.07亿元，同比增长1.7亿元，发放5.19亿元，同比增长0.56亿元。 （3）个人住房贷款 1999年贷款8542户，金额13.97亿元； 2000年贷款16891户，金额20.65亿元，同比增长47.8%； 2001年贷款26318户，金额53.03亿元，同比增长156.8% 。 今年是各大银行在个人住房信贷业务市场竞争最为激烈的一年，各大银行不仅加大个人住房信贷的投放力度，而且还增加了许多新的业务品种，为活跃住房市场起到了积极作用。 从购房付款方式来看发生了较大的变化：一次性付款的比例正在逐步降低；分期付款方式几乎没有；按揭供楼成为付款的主流方式，按揭付款为主也是房地产市场走向成熟的标志。按购房户数，付款方式比例如下图： 这说明了老百姓消费理念正向理性的方面发展，我市房地产市场逐步走向成熟。 二、 武房指数回顾 ?? 1、新建商品房销售价格攀升 （1）综合指数逐步攀升。综合物业平均价格为 2980.97 元/㎡，与去年2808.91 元/㎡比较，涨幅为6.13 %；综合物业平均价格指数为1036.83点，比去年上升21.83点，涨幅为2.15 %。表明房地产市场总体形势处于上升的态势。 2001年四个季度中，住宅、写字楼价格指数情况如下： ?类别 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 住宅 1048.25 1061.05 1062.48 1063.54 写字楼 1018.25 1016.99 1019.89 1019.56 综合物业 1029.86 1036.82 1038.74 1041.9 （2）???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 住宅价格稳步增长。四个季度住宅平均价格分别为2035.67 元/㎡、2060.53元/㎡、2063.24元/㎡、2101.86/㎡，呈现出逐步攀升的态势。全年平均价格为2065.32 元/㎡，比去年全年平均价格1983.5元/㎡，上涨4.1% 。 ● 普通商品房均价为2400元/㎡，由于现在住宅品质、设计、配套等方面差距不大，因此价格与地段的正比关系明显。地段好的价格高于均价，地段差的低于均价。 ●经