2011年4月庆房地产市场研究报告_合富锦秀.docVIP

一级市场 1、土地市场概况 重庆土地成交量价双涨 重庆4月回暖，推出量和成交量上升，推出42万方，较上月增加一倍，成交17万方，较上月增加4万方。 重庆共计成交4宗，其中江津区双福新区A1-03-2/01地块占地面积16万方，为本月重庆成交面积最大地块，被重庆当地开发企业重庆远拓房地产开发有限公司竞得。  重庆推出楼面均价本月开始上扬，为1637元/平方米。环比上升145%，其中，江北区江北城组团A分区A12-1/04号宗地推出楼面单价为2733元/平方米，为本月推出楼面单价最高。 解读：4月，重庆成交楼面均价基本与上月持平，为780元/平方米 环比仅上升1%。万盛区团结村大湾社地块成交楼面均价仅421元/平方米。拉低了本月成交楼面均价。  重庆本月溢价水平平稳，无较大波动 ，仅为2%.上月为1%.而同期溢价率较大，达90%。本月重庆共计成交4宗住宅用地，其中万州区2宗地块均为个人获得。本月成交地块均位于较为偏远地区，因而没有获得开发企业过度青眯，且重庆本地购买力仅限与刚性需求，投资性需求不强。 解读：虽然本月成交有所增加，但主要分布在较远地区。整体来说，重庆的住宅土地市场还是比较冷清。 二、成交重要地块点评 地块经济指标 宗地编号： ?A2-03-2/01 宗地面积： ?164844平方米 宗地坐落： ?双福新区 出让年限： ?50年 容积率： ?≤1.2 建筑密度(%)： ?≤30 绿化率(%)： ?≥30 建筑限高(米)： ?≤18 土地用途： ?其他普通商品住房用地 ?197813㎡ 保证金： ?4500万元 招标 宗地编号： ?A2-03-2/01 宗地面积： ?164844平方米 宗地坐落： ?双福新区 场地平整：场地平整 基础设施：通电、通路、通水重庆远拓房地产开发有限公司重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心2011-03-10——2011-04-09 成交日期 2011-04-09 起始价 15100万元 成交价 15400万元 楼面地价 779元 溢价率 1.99% 江津作为重庆的近郊城市，发展潜力不言而喻。本地块建筑密度较低，容积率也小。绿化率可以达到较高水平。就短期而言，江津发展较快，本区将是一个升值空间较大的宜居地。 土地位置 项目所处简介： 重庆江津区双福新区江 津 重庆住房交易有小幅度回升，住宅成交均价疯狂上涨的势头得到了抑制。 解读：房价的上涨受到了一定的抑制，宏观调控初见成效。重庆2011年4月成交概况 重庆的交易一直比较低低迷，价格大多在8000以下。整体来说，本月成交量有小弧度的上扬。 解读：根据春交会的情况来看，交易低迷将会持续一段时间，房价走向趋势目前还不明朗。 区域交易 渝北区占了14%，南岸区占12%。江北区占11%。而北碚和高新区相对较少，分别为2%和3%。北部经开和江北均价都达到8000以上，而渝中区达到了11500的高价。 解读：渝中区均价达到了11529，而交易量也达到了7%。作为重庆的繁华地块，渝中一直  scope this document applies to all branches of the Banks personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research scope this document applies to all branches of the Banks personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications,