2013年3月国土地市场交易情况简报.docxVIP

全国土地市场交易情况分析2013年3月份2013年3月中国土地市场交易情况土地市场供求同比上涨，楼面均价走高◆供应情况：1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 9042 宗，推出土地面积34062 万平方米，环比减少 38%，同比增加 16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878 宗，推出土地面积 12100万平方米，环比减少 41%，同比增加 22%。◆ 成交情况： 1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 7959 宗，成交面积 29841万平方米，环比减少 26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413 宗，成交面积 10426 万平方米，环比减少 29%，同比增加 37%。◆ 成交价格： 1-3 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1091 元/平方米，环比下跌 1%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1502 元/平方米，环比下跌 2%，同比上涨 38%。 ◆ 溢价率： 1-3 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 13%，环比增加 3 个百分点，较去年同期增加 11 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 16%，环比增加 4 个百分点，较去年同期增加 13 个百分点。◆ 3月 10 重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地入市，其中重庆推出 88 万平方米，为本月供应量最大的城市。1-3 月，10 重点城市中除深圳、广州、武汉 3 城市外住宅用地累积供应量均高于去年同期，同比涨幅最大的 3 个城市为杭州、北京和天津，分别为 7111%、760%、62%，其中北京、重庆累积供应量超过二百万平方米，分别为 264 万平方米、253 万平方米。一、1-3月土地市场总体情况表1：2013年1-3月全国300个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在1-3月的地块； 成交地块：指成交时间在1-3月的地土地市场供求同比上涨，楼面均价走高 2013 年一季度全国土地市场延续去年下半年的回暖趋势，供应量与成交量均同比上涨，住宅用地表现更加明显。1-3 月，全国 300 个城市共推出土地 9042 宗，环比减少 35%，同比增加 28%；推出土地面积 34062 万平方米，环比减少 38%，同比增加 16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2878 宗，环比减少 37%，同比增加 34%；推出土地面积 12100 万平方米，环比减少41%，同比增加 22%。3 月土地供应量低于去年同期水平，环比跌幅较前两月有所减少。本月，全国 300 个城市共推出土地 1995 宗，推出土地面积 8106 万平方米，环比减少 24%，同比减少 6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）631 宗，推出土地面积 2559 万平方米，环比减少 31%，同比减少 7%。成交情况：尽管正值年初低谷期，土地市场表现仍较活跃，一季度全国土地与住宅用地成交量环比下降，但均高于去年同期。1-3 月，全国 300 个城市共成交土地 7959 宗，环比减少 22%，同比增加 27%；成交面积 29841 万平方米，环比减少 26%，同比增加 19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2413 宗，环比减少 27%，同比增加 43%；成交面积 10426 万平方米，环比减少 29%，同比增加 37%。3 月土地交易市场维持前期热度，成交量环比、同比均有上涨。本月，全国 300 个城市共成交土地 2281 宗，成交面积 8924 万平方米，环比增加 15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）664宗，成交面积 2938 万平方米，环比增加 4%，同比增加 57%。成交价格：自去年四季度以来，开发商视野由三四线重回一二线城市，热点城市土地市场竞争激烈，地价有所上升，今年一季度全国土地成交价格高于去年同期。1-3 月，全国 300个城市成交楼面均价为 1091 元/平方米，环比下跌 1%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1502 元/平方米，环比下跌 2%，同比上涨 38%。3 月土地成交楼面均价环比下降，同比上涨三成。本月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1056 元/平方米，环比下跌16%，同比上涨 33%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1536 元/平方米，环比下跌 7%，同比上涨 29%。溢价率：受重点城市部分地块高溢价出让影响，一季度全国土地及住宅