2013年上半湘潭市房地产运行报告及形势预判.docVIP

2013年上半年湘潭市房地产运行简报 第一部分 土地市场交易情况 自去年下半年直至今年上半年以来湘潭的土地市场和楼市成交量形成鲜明的对比，一直不温不火，出让的土地均以挂牌形式出让，且多以底价成交。 相比一线城市土地市场火热，三四线城市的土地市场确实过于冷清，就湘潭而言，2013年与2012年的土地市场相比越发冷清，整个土地市场呈现出一路下滑的态势，“金三银四红五月”对于湘潭来说似乎就要成为历史。同时有业内人士指出，湘潭土地市场这种不温不火的局面在短时间内还不能改变，下半年推地或会延续挂牌出让形式。 表1 2013年上半年湘潭市城区土地成交情况 地块名称 城市 规划用途 建设用地面积 规划建筑面积 容积率 出让方式 截止时间 起始价 成交价 成交楼面价 溢价率 受让单位 江南大道以西、伏林西路以北 湘潭市 住宅用地 26279 131395 大于1.01并且小于5 挂牌 2013-6-30 7727 7727 588 - 湘潭重九置业有限公司 高新区 湘潭市 工业用地 20011 21612 1.08 挂牌 2013-6-21 902 902 417 - 湖南沃森电气科技有限公司 高新区 湘潭市 工业用地 77223 80312 1.04 挂牌 2013-6-21 3482 3482 433 - 湖南海诺电梯有限公司、湖南普利斯玛电气有限公司、湖南海诺安诺电梯有限公司 雨湖区涟水大道以西、羊湾路以南 湘潭市 住宅用地 19538 57637 1.01并且≤2.95 挂牌 2013-3-2 3802 3802 659 - 湘潭城市棚户区改造有限公司 雨湖区涟水大道以西、羊湾路以南 湘潭市 住宅用地 48091 141870 1.01并且≤2.95 挂牌 2013-3-1 14477 14477 1020 - 湘潭城市棚户区改造有限公司 雨湖区柏荫路以东、熙春路以南 湘潭市 住宅用地 8142 21985 1.01并且≤2.7 挂牌 2013-3-1 8902 8902 4049 - 湘潭城市棚户区改造有限公司 雨湖区羊牯大道以南、西二环以东 湘潭市 商业/办公用地 98201 260234 1.01并且≤2.65 挂牌 2013-2-27 19886 19886 764 - 湖南华川商贸股份有限公司 第二部分 房地产市场运行情况 供应情况 2013年上半年，湘潭市（本级）共颁发17个新建商品房预售许可证，商品房批准预售面积为54.06万㎡，环比减少49.93%，同比减少46.78%，其中，商品住宅批准预售面积为33.67万㎡，环比减少62.35%，同比减少65.29%；商铺为20.39万㎡，环比增加17.25%，同比增加356.15%。 2013年上半年新开盘放量共有约13个项目（含别墅、公寓、写字楼）。从开盘量来看，除了2月份传统春节的缘故开盘量为0，6月楼市纯新盘上市量也为0。上半年开盘量基本保持平稳。开盘放量项目从区域上来看，雨湖区和岳塘区是推盘出货的主要板块。岳塘区为4处，雨湖区更是湘潭楼市目前推盘的主力军达到7处。 表2 2013年上半年新开盘汇总 项目名称 报价 开发商 销售状态 装修状况 行政区域 开盘日期 总建筑面积 （平方米） 九华三鑫 3200元/平方米 湘潭市鑫和房地产开发有限公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-6-29 42587 麓华新城 3400元/平方米 湘潭和宇置业有限公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-6-29 56145 峰尚国际 3700元/平方米 湘潭弘原房地产开发有限公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-6-29 220000 新景·未来城 3250元/平方米 湘潭新景集团有限公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-6-23 650000 裕鑫水岸龙庭 3300元/平方米 湖南裕鑫置业有限公司, 在售 毛坯 湘潭县 2013-5-28 200000 达意新城 3500元/平方米 湖南达意置业有限公司, 在售 毛坯 岳塘区 2013-5-23 26530.62 五矿·万境水岸 6000元/平方米 湖南嘉盛房地产开发有限责任公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-4-28 358650.1 纳帕溪谷 4900元/平方米 湘潭湘银房地产开发有限公司, 在售 毛坯 岳塘区 2013-4-20 100000 白石古莲城 4500元/平方米 晨辉建工集团房地产开发有限公司, 在售 毛坯 雨湖区 2013-4-13 154137 天元华雅花园 4000元/平方米 天元置业有限公司, 在售 毛坯 岳塘区 2013-4-1 750000 涓江·香水湾 3000元/平方米 湖南涓江置业有限公司, 在售 毛坯 湘潭县 2013-3-30 9856 五矿·万境水岸别墅