安阳房地产市场个调研报告.docVIP

（水木清华） 房地产市场调研报告 （水木清华） 项目概述 地理位置：北关区平原路西侧，漳河大道以南占地面积：80700平方米建筑面积：330000平方米35% 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。河南仁和置业有限公司 水木清华均价：4100元/平方米周边教育资：安阳实验中学，西漳涧小学、兴安小学、曙光中学、大干少儿书画学校；医疗配套：洹北医院、市脉管炎医院、三院、安阳县妇幼保健院。 增加网球场、健身广场、亲自戏水乐园、悬空吊桥等配套设施。双层5米调空入户大堂，双开门专属电梯直接入户，周界红外监控、楼宇监控、楼宇对讲 水木清华十个升级优势: ? ??一、区位优势升级? ? 根据城市远景规划，安阳市打造“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部”的原则，发展为“一心双城三组团”的城市结构，水木清华三期位于城市核心辐射区，城市北部发展核心入口区。沿洹河两岸重点景观带，安阳市最适宜居住核心区，区位优势非常明显。? ??二、交通优势升级? ? 河南仁和置业有限公司斥资7000万，打造城市一级道路平原北路，成为目前城市南北交通主干道，连接韩陵北纺织经济区和柏庄服装批发区。沿洹河北岸景观大道，规划中的中环路与中华大道无缝对接，交通四通八达，方便快捷。距离市区美丽华、红旗渠广场、沃尔玛商场、易苑、市政府等10分钟快捷便利生活圈。? ??三、品牌优势升级? ??河南仁和置业有限公司13年品牌支撑，以零负债、零融资屹立安阳地产界，倾情打造仁和花园，金豪商场、金豪商务楼，水木清华1、2、3期，累计开发100万平米商业及住宅规模，有近万客户群体资源，口碑上佳。水木清华是安阳地产标杆，2009年至今，以平均月销售100套以上速度，深受安阳及周边县市广大消费者的青睐。? ?四、品质档次升级? ? 水木清华系列产品逐步升级，一二期以高品质，低价格轰爆市场，三期在前两期高品质的基础上，再次升级，真正打造原汁原味澳洲风情建筑品质，倡导悠闲、舒适、无拘无束、自由生活方式，再次打造安阳真正平价奢华的地产标杆。? ?五、建筑规划升级? ?水木清华三期由全国前十名建筑规划设计单位担当设计，建筑追求原汁原味澳式风格、注重产品细节勾勒，把控尺度分寸，18层26层11层建筑成群错落有致，天际线明朗。? ?六、户型升级? ?水木清华户型设计一直是项目主打卖点之一，三期户型设计更加注重功能性、规则性、通透性和主人尊贵感。从35-260平米户型齐全，平层跃层，在注重平面空间变化，在垂直空间大做文章，在满足基本使用功能的同时，最大程度是舒适度得到体现。? ?七、景观规划升级? ?水木清华三期景观有国内前十名景观设计公司担当设计，斥资千万打造苏州园林风格，水域面积3000多平米，亭台楼阁，木筏栈道，亲水平台，悬空吊桥、小桥流水、亲子乐园、造型叠水、坡地丛林等，真正打造，楼在水边矗，人在画中游的醉人美景。? ?八、配套设施升级? ?水木清华三期在前两期配套成熟的基础上，在配套设施上进行了升级。水电气暖，基础设施管网已经和市区无缝对接，商业配套在一二期基础上逐步完善，三期商业沿出入口内延，最大限度对业主生活提供便利。三期增加网球场、健身广场、亲自戏水乐园、悬空吊桥等配套设施。双层5米调空入户大堂，彰显皇派尊贵（仅限26层）。下沉小院，纯粹私人领属（仅限11层），双开门专属电梯直接入户，周界红外监控、楼宇监控、楼宇对讲等配套应有尽有。? ?九、物管服务升级? ?水木清华项目品质不仅依靠建筑本身，而且还依靠高水平高标准的服务。水木清华一二期委托国家二级资质郑州龙河源物业服务有限公司，服务水平有口皆碑，三期在前两期的基础上聘请国家一级物业，ISO9001质量标准认证的全国顶尖的国基物业作为顾问，更好的为三期业主提供服务。? ?十、教育? ?水木清华二期蓝山2000平米幼儿园已经达成合作意向，具有国内领先的知名幼儿园即将入驻，实现幼儿教育国际化，使孩子教育先人一步。另外周边西漳涧小学、兴安小学、曙光小学，安阳市实验六中尽在咫尺，教育就在家门口。 尊距平原路门户位置，集教堂、商业、景观于一体，绝美位置无可取代。 政府强力支持洹河改造，未来3年中将投入5亿资金，分阶段实施对“一河两岸”的改造工作，洹河两岸将建成文化带、观光旅游带、国防教育带和休闲娱乐带。本项目南依自然生态洹河，170公里景观带洹河水域揽入怀抱，尽享生态多姿生活。 遵循“品质第一”原则，致力于完美细节筑造，项目外墙采用