或房地产估价理论与方法第四章：房地产价格影响因素.docxVIP

第四章　房地产价格影响因素考试目的　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。第一节　房地产价格影响因素概述　1.房地产价格影响因素的总认识　各种因素引起价格变动方向，变动程度不同　影响因素与价格变动之间的关系不尽相同　有些因素对价格的影响与时间有关，有些无关　各种影响因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度不是一成不变的　同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同　各种影响因素在不同水平上的变化对价格影响是不相同的　某些影响因素可以用数学模型量化，某些不可以　2.房地产价格影响因素的分类　□第一种分类体系　■自身因素　□区位因素　□实物因素　□权益因素　■外部因素　□人口因素　□制度政策因素　□经济因素　□社会因素　□国际因素　□心理因素　□其他因素　□第二种分类体系　■一般因素，对大范围的房地产普遍产生共同影响　■区域因素，只对一定区域内的房地产产生影响　■个别因素，仅对估价对象房地产产生影响第二节　房地产自身因素　1.区位因素　区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。　房地产的区位，不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。不同性质的房地产对于区位的要求不一样。房地产区位是可变的。　在完全竞