松江淘宝商城三层经营品u项拟定.doc333.docVIP

松江淘宝商城三层经营品项拟定 规划方案一 前言： 吉林市现有的商场从成熟的到不成熟的和我松江淘宝具有相同规模的不下20家，真正做到持续盈利的商场不超过10家。通过详细的市场调查得知，无论什么行业要想生存发展，务必先做到满足市场需求也就是满足百姓需求才能：生存→发展→科学化管理→建立品牌→持续经营→连锁经营→行业垄断 经过细致的市场调查分析，依据淘宝商城地下负一层到二层的商业业态的布局，暂拟定出淘宝商城三层的经营品项布局及规划。布局规划内容如下： 一、规划内容： 1、三层情况介绍： 松江淘宝三层总面积：6550㎡ 办公区约站地面积：778.18㎡ 物业办公货梯面积：909.58㎡ 三层楼梯卫生间面积：398.76㎡ 三层实际可使用总面积：4463.48㎡ 2、现规划情况： 拟定方案一： 把商场三楼都做美食档口的情况下，总共如按现在格局规划可划出33户档口，总计1161.83平方米，约占商场总面积的26%，公共桌椅约占商场34%，通道约占商场总面积40%。 根据代理公司所为投资业户代租商铺价格：二楼约为1.80元/㎡/天的租金。根据楼层差异化，我商场三层要想在最快内招租，价格不能超过二楼的单价。依据二楼的裸租金1.80元/㎡/天的政策，三楼初期运营价格只能定在1.50元/㎡/天。每年租金收益月在：636101.62元左右。 拟定方案一： 把商场三楼做成部分美食档口以满足低端消费人群，再拿出800㎡做成1—2家具有一定特色的独立型餐饮店以满足中高档次消费人群，这样运作按照来商场不同消费人群给以一一满足，还可以为公司多创造效益。 内容如下： 拟定方案一图示： 户号 经营 品项 经营 面积 暂定租金 物业费暂定 供热费 保证金 1 美食 49.41 1.50元/天/㎡ 0.50元/天/㎡ 35元/㎡ 10000元 2 52 3 30.24 4 30.24 5 52 6 30.24 7 30.24 8 52 9 30.24 10 30.24 11 62 12 30 13 39 14 38 15 38 16 38 17 40 18 21.45 19 21.45 20 46.8 21 23.4 22 23.4 23 23.4 24 23.4 25 46.8 26 23.4 27 23.4 28 21.13 29 21.13 30 30 31 50 32 50 33 50 34 水吧 25 总面积 1186.83占商场总面积26% 统计金额 649789.12元 216596.47元 41539.05元 330000元 总计金额 907924.64元 　 拟定方案二图示： 户号 经营 面积 经营 暂定租金 物业费 暂定 供热费 保证金 品项 1 49.41 美食 档口 1.5元/天/㎡ 0.5元/天/㎡ 35元/㎡ 10000元 2 52 3 30.24 4 30.24 5 52 6 30.24 7 30.24 8 52 9 30.24 10 30.24 11 62 12 30 13 39 14 38 15 38 16 38 17 40 大型餐饮 独立 特色店 　 可增加 400㎡ 　 　 　 18 21.45 19 21.45 20 46.8 21 23.4 22 23.4 23 23.4 24 23.4 25 46.8 26 23.4 27 23.4 28 21.13 29 21.13 30 30 31 50 32 50 33 50 34 25 酒水吧 总面积 1586.83占总面积35% 统计金额 868789.43元 289596.48元 55539.05元 330000元 总计金额 121