001綠色科技地产初步策划书111.docxVIP

绿色科技地产初步策划书 申报名称：遵义市中建幸福城绿色生态地产项目 申报单位：中国建筑第四工程局有限公司（盖章） 负 责 人： 令狐延（暂定） （签字）编写日期：二○一三年六月中国建筑第四工程局有限公司二○一三年六月目 录一、前言3二、项目概况3三、绿色建筑常用技术33.1节地与室外环境技术措施43.2节能与能源利用技术措施53.3节水与水资源利用技术措施73.4节材与材料资源利用技术措施93.5环保技术措施93.6室内环境质量控制技术措施103.7绿色运营管理技术措施10四、绿色建筑发展方向114.1经济效益114.2环境效益114.3社会效益11五、结语11前言21世纪人类共同的主题是可持续发展，树立全面、协调、可持续的科学发展观，对于建筑业来说就必须由传统高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式。绿色建筑正是实施这一转变的必由之路，是当今建筑业的研究热点和必然发展趋势。中国建筑第四工程局有限公司（以下简称：中建四局）作为中国建筑股份有限公司（以下简称：中建总公司）的排头兵，对自主开发的绿色科技地产项目，更有义务地实施绿色科技建筑计划，打造成绿色科技地产。由于中建四局绿色建筑技术水平还处于发展中阶段，将绿色概念贯穿于开发、设计、施工、运营管理阶段的每一个细节形成方案的目标还有一段距离。现阶段把所有可能运用绿色科技的技术措施集中起来，探讨绿色科技在本项目应用的可行性，对未来起到指导和控制作用，最终达到方案目标。项目概况幸福城项目坐落于贵州省遵义市新蒲新区湿地公园西侧。用地面积650亩、总建筑面积约为120万平方米，项目紧连3条城市主干道，场地内丘陵地貌，场地内最大高差近40米。幸福城划分为生活居住区、休闲会所区，其中会所区用地面积3.5万平方米，总建筑面积1.87万平方米，建筑高度17.7米；会所区的东侧紧邻新区湿地公园。与新蒲新区科技馆和青少年宫隔河相望，西侧为多元化的生活区（具体见图1）。图1 项目用地示意图绿色建筑常用技术在建筑市场竞争日益激烈的大背景下，通过绿色科技施工，实现本项目绿色生态建设可持续发展的一个重要环节。本项目依据我国绿色建筑技术中“理念实用创新、技术经济合理”为基本原则，从“节地、节能、节水、节材、环保、室内环境和运营管理”七大部分综合考虑。3.1节地与室外环境技术措施（1）透水地面：设计方面：在小区内地面大量铺装透水砖这种透水材料，采用透水材料（自然裸露地、公共绿地、绿化地面、镂空铺地）地面铺装面积与整个小区硬化面积的百分比达50%。在路面、广场、停车场设置进行雨水收集点，收集路面渗透的雨水，供绿化和景观用水使用。（要具体有设计平面布置图，结合本工程落实到具体位置的透水地面， 公共绿地区域？绿化地面在哪些位置？等，雨水收集点具体设置在哪里？设置的依据？通过计算每年可收集多少雨水量？结合当地用水价格，仅此项可节约经济效益多少？）（2）无障碍设施：小区内交通设置了无障碍交通系统，地下车库、商业街、文化广场等各个场合间均能提供行动方便和安全空间。（结合设计图，或者效果图标出无障碍设施的具体位置？）（3）绿色交通：结合周边湿地公园环境，在地下交通方面：机动车出入口均设置在小区出入口处，减少机动车的穿越小区造成噪音干扰。在地上交通方面：在小区内部设置贯穿南北的景观带（人行道），以景观带和自行车道为小区内主要交通运输体系，减少温室气体排放、减少道路尘土、减少噪音污染、减少交通事故；增进个人运动健身，提高小区生活品质，增加近邻交流。（这个部分同样要有平面布置图，整个交通的环线有标示，对每个物体有标注，减少噪音污染，对整个分贝的控制有哪些？汽车近距离产生多大的噪音，交通环线外多少米可使噪音减少到宜居的状态。要有具体的图线标示，以及具体的计算依据和计算结果。）（4）空间合理控制：1）小区的空间控制通过低密度的住宅定位和原生态的景观规划，延续和发展了人与自然的和谐共生的居住理念，保障了小区的良好景观效果。（设计的具体措施？）2）共同沟：将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于一体，设有专门的检修口和监测、监控系统，实施统一规划、设计、建设和管理，彻底改变以往各个管道各自建设、各自管理的零乱局面。将管线合理控制在同一条沟槽内，避免了重复开挖施工。（设计的具体位置？）（5）立体绿化：在小区内各类建筑物和构筑物的立面（绿色立面面积率40%），采用地栽形式种植中国地锦、美国地锦、美国凌霄、山葡萄等长藤蔓植物。屋顶（绿色屋顶面积率70%）、地下和上部70%的空间进行多层次、多功能的绿化和美化，以改善生态服务功能、拓展城市绿化空间、美化城市景观的生态建设活动，绿化用地内大量种植草木，植林地比例达50%。（具体见图2）。（注明在哪些位置？这只是简单的效果图，结合本工程的具体楼层和房屋特点，介绍绿化的位置。以及采用上