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第二讲 房地产权属法律制度 一、判断题 1、房地产一级市场为土地使用权出让市场。 √ 2、房地产二级市场为房地产转让市场。 × 3、在城市房地产方面，建国初期主要是以政策规定对不同的房产权区别处理。 √ 4、国家出让土地使用权，土地使用者因此获得了地上与地下的开发权。 × 1、为了经济建设的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。 × 2、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。 × 3、我国对国有土地实行分级所有的体制。 × 4、集体所有土地的所有者只有农民集体，城镇集体不享有土地所有权。 √ 5、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式取得所有权。 × 6、“地随房走”的“地”是指土地所有权。 × 1、商品房的宅基地使用权属于业主。 × 2、房屋所有权无权利期限的限制。 √ 3、土地使用权和房屋所有权的主体必须保持一致性。 √ 4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 √ 5、房屋共有人的优先购买权优于房屋承租人的优先购买权。 √ 6、建筑物区分所有权中的共用部分持分权处于主导地位。 × 二、选择题 1、我国房地产业在产权结构上的改革表现为：城市房地产业的产权结构由城市土地单一的全民土地所有权、房屋绝大部分为国家所有权，向城市（ B ）转变。 A、土地所有权和房屋所有权主体多元化方向 B、土地使用权和房屋所有权主体多元化方向 C、土地使用权和房屋使用权主体多元化方向 D、土地所有权和房屋使用权主体多元化方向 2、房屋财产关系包括（ABCD）。 A.房屋买卖关系 B.房屋租赁关系 C.房屋继承关系 D.房屋抵押关系 1、以下说法正确的有（ AB ）。 A、国家拥有对国有土地的最后处分权 B、不管是土地的出让还是转让，土地使用者都必须到土地管理部门申请登记，领取土地使用权证书 C、使用权具有占有、使用、收益和处分四项权能 D、城市郊区的土地属于国家所有 2、以下说法哪些是正确的？（ ABC ） A、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 B、集体所有土地的建设用地，只可用于兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业。 C、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超标。 D、建筑物及其附属设施的维修资金，属于物业企业所有。 甲、乙各以40％与60％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? D。 A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　 C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 甲、乙、丙和丁公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？C A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B．该楼所有权为按份共有 C．甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D．丁公司对其享有的份额有权转让 北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？B A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝 在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？A、C、D A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？B A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 甲为了能在自己房中欣赏远处大海风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？ A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D．甲、乙之间的约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 一、房