租赁上末海骏丰嘉天下休闲广场果商铺开店过程.docxVIP

租赁上海骏丰嘉天下休闲广场商铺开店过程尊敬的周法官您好！在此请允许我详细的讲述以下自进入商铺到会所关门整个过程。我们是2012年8月中旬进入骏丰嘉天下休闲广场招商部的是由招商部的江晖接待并推荐的商铺，我们当初租赁商铺的本意是想租间商铺卖家用电器的，当时江晖介绍商铺的情况并拿出规划图纸向我们详细介绍了整个广场一楼至三楼商铺的规划，江晖当时说一楼是做餐饮、超市、购物百货等一体的休闲广场，二楼是开服装店和茶叶市场的，三楼是做办公区域的，全部都是开公司的，还带我们到整个广场一楼至三楼的商铺详细的介绍了一番。而且还跟我们说整个广场的商铺已经没有几间了，别人都已经租完了，而且马上要装修了，叫我们抓紧时间定下来，要不然用不了几天想租都没有了，听江晖介绍完了以后，我们很感兴趣，经过慎重的考虑，我们决定租广场内靠近苏宁电器旁楼梯边上的一间商铺，江晖说整个广场内的商铺只有7号和9号两间了，而且再过两天可能也没有了，当天我们就签了7号那间商铺并交了2000元的订金，第二天我们就按照他们招商部付三押二的规定交清了五个月的租金，和物业管理费大概五万元左右，我们接下来就要准备装修了，谁知没过两天就碰到了众所周知的电商大战，苏宁电器、国美电器和京东商城在电器方面打起了价格战，经过再三考虑我们觉得在这个时候卖电器风险蛮大的，所以就准备放弃，然后我们就找到江晖商量退租的事情，江晖说房租不退只退押金，这个时候我们仍然准备放弃，他说你们商铺放弃挺可惜的，而且还损失了几万块钱，毕竟商铺也没有几间了，而且我们这个广场以后绝对是南翔中心，搓溪路将是南翔的示范街，并承诺不出三个月入住率肯定达到百分之五十以上，而且商铺租金价格还会上涨，让我们慎重考虑一下，就在我跟我的合伙人商量还没有结果的时候，第二天江晖主动给我打来电话说：“你们考虑怎么样了，我说还没有商量出结果”，江晖又接着说：“电器不做是否考虑做别的生意，房租不退，但商铺除租出去的以外可以任意挑选，二楼三楼的也可以，还有公用电梯用”，然后我们观察了一番整个广场及附近周边都没有洗脚休闲的地方，就商量着开个足浴会所，并把想法跟江晖说了以后，他一口答应，我当时说在南翔也没有什么关系，怕营业执照和卫生许可证及消防等开足浴会所所需的手续办不下来，她说租他们的商铺，公司会出面找关系协助你们办理执照和消防的事情，而且公司有现成的消防大图纸，到时你们足浴会所这种小图纸的消防也交给他们办就行了，并且说他们老板的关系很硬，听了江晖的话我们像吃了定心丸一样，打消了之前所有的顾虑，才决定就开这么一家足浴会所，同时想到已经交付了的钱也没有打水漂，因为考虑开足浴休闲会所需要的面积比较大，所以从一楼的那间7号商铺变换到二楼现在的三间商铺，总计面积303.85平方，接下来我们就开始签合同、付房租，在签合同过程中有很多条款我们认为很不合理，比如：恢复原状费、租赁保证金、敲墙费，恢复楼板费、恢复内外墙费等一些费用，当时江晖说所有已经签过的合同都是这么写的，我们这么大的公司你们怕什么，很多条款根本不是按照合同说的那样子，而且整个骏丰嘉天下休闲广场所有的合同都是这样跟租户签的，我在这个公司也不可能待一天两天，要长期在这个公司混下去的，如果以后真有什么问题我会出来帮你们说话的，我们招商部，物业公司和总公司那边的领导我都很熟悉的，你们就放心签合同吧，我们当时也没有太多的考虑就相信了她说的话并签订了合同。当时我们交了商铺3个月租金和两个月保证金，物业管理费、敲墙费、恢复费等费用共计12万元左右，租金是到2013年2月份的，保证金是到3月31日的。等一切手续办妥以后，他们给了我们两个月的装修免租期，房租不要，只收取物业管理费，接下来我们就开始找装潢公司装修，在装修的过程中涉及到运送装修材料，房间要装喷淋、烟感器、运送装修垃圾、装修用水、用电和足浴用的热水需要装燃气，装空调、商铺内上面管道的改造等等一些事情，我们又找到了江晖，江晖说我们招商部的事情已经完成了，其余装修的事情你们应该去找丰悦物业部，他们会无条件配合你们装修的，我们就按照江晖说的找到了丰悦物业管理公司的毛经理，当时毛经理很忙，安排我们找他的下属，反正找来找去事情办的一团糟，租商铺的时候江晖说电梯是公用电梯可以随便用，当时我们也考虑到了这一点，才决定租的商铺，可真到我们运送材料需要电梯的时候，苏宁电器的人居然把电梯门锁掉了，说是他们跟丰悦公司说好的，是他们的货梯，别人不可以用的，我们找到江晖说明情况，他说这一点他也没有想到，让我们去跟苏宁的人商量吧，我们找到苏宁的人商量了一番，他们说白天运运东西可以的，晚上8点以后要锁掉的。从来没有人跟我们说过，想到以后足浴会所开起来以后电梯都不能用，生意该怎么做呀，这一点是我们万万没有想到的，为什么不提前说明呢，早说电梯不能随便用，我们也不可能租二楼的商铺开店，现代的人都