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深圳市美顺佳购物广场 场地租赁合同 出租方（甲方）：深圳市龙岗区美顺佳购物广场 地址：深圳市龙岗区坪地街道富地岗坪东社区商业中心101、102 营业执照或身份证号码： 法定代表人或负责人：黄永顺 联系电话：075589311163 邮编：518117 承租方（乙方）： 地址： 营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关房屋租赁的规定，经甲、乙双方就场地租赁事宜协商一致，特订立本合同。 出租商场的地址、范围 1.1　甲方将位于深圳市龙岗区美顺佳购物广场二楼东区的场地（以下简称出租场地）出租给乙方使用，乙方同意承租。 1.2　出租场地的建筑使用面积共计 730 平方米。 1.3 出租场地所有权证核定的用途（即法定用途）为：经营网吧。 租赁期限、免租期及起租日　 2.1　乙方租用甲方租赁场地的期限为 4 年，即自 2010 年 12 月 1 日起至2014 年 11 月 30 日止；其中 2010 年 12 月 1 日至 2011 年 1 月 31 日为出租场地的装修期。在装修期内乙方不向甲方支付租金。 2.2　甲方保证租赁期限不超过政府批准的土地使用年限，因租赁年期限超过政府批准的土地使用年限而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。 2.3　乙方装修期满之日起甲方开始向乙方计收租金。 第三条 租赁用途 3.1　甲方同意乙方将出租场地用于：网吧经营。 3.2 甲方书面同意，乙方不得将出租场地用于其他用途。 出租场地的交付 4.1　甲方应于 2010 年 12 月 1 日按照合同约定的用途和双方确定的场地交付标准向乙方交付出租场地。 第五条 租金及支付 5.1 租金：出租场地租金以人民币为单位，租金计算方式：每月租金24800.00元（人民币大写：贰万肆仟捌佰元整）。 5.2 租赁期限内，乙方自行收银，并自行解决营业税收问题。 5.3 乙方每月向甲方支付一次租金，每月的租金在当月租金的5日前支付。不得推迟当月的5日后支付。 5.4 双方的往来款项均以人民币现金方式结算。 5.5　甲方在收取租金时应向乙方提供财务收据。 5.6 租赁期内，甲、乙双方不能以任何理由增加或改变月租金的计算方式和计算标准。 5.7 乙方逾期支付租金的，应向甲方支付逾期付款滞纳金，逾期付款滞纳金按下列方式计算：拖欠日乘以拖欠金额乘以仟分之三。 5.10乙方在合同签订之前应向甲方支付人民币 10000 元（大写：壹万元）的订金费，该订金须在合同签订10之内有效，否则，该订金甲方不予退还给乙方。签订正式合同时，乙方须向甲方支付消防铁梯搭建费人民币 20000 元（大写：贰万元）和租赁押金人民币 50000 元（大写：伍万元），甲方在合同期满或合同提前解除之日起7个工作日内不计息退还此租赁押金人民币 50000 元（大写：伍万元）。 水、电及其他费用 6.1 乙方向甲方支付的租金包括出租场地的场地使用费、水电费（包括：电脑和设备用电、天花照明、空调、正常用水及排污等费用）。乙方根据当地政府部门规定的水电收费标准按实际发生额的水电费用交纳。 第七条 证照办理、税费及租赁机关备案 7.1 证照办理方式：乙方经营所需的相关证照均须自行办理。甲方仅提供乙方办证的合法证明。 7.2 税金缴纳方式：乙方经营期间的相关税务费用乙方须自行按国家税收政策及规定按时缴纳。 第八条 出租场地的管理 在租赁期限内，乙方负责出租场地内的物业管理，并承担相关的卫生费用。 第九条 出租场地的装修 9.1　甲方同意乙方对出租场地进行装修。但在装修前须向甲方管理部门提交书面申请和装修方案，经甲方管理部门书面同意后乙方可进行装修。 9.2　甲方应协助、配合乙方向政府有关部门办理有关装修所必需的报批手续，并取得相关的批准或验收文件（包括消防部门的批准、验收文件）。有关费用由乙方负责。 9.3　若有关政府部门对乙方的装修（不包括甲方负责的消防设施、其他附属设施和设备）提出任何整改要求，乙方均应立即按照整改要求修改其装修。 9.4　装修过程中因乙方原因发生的安全和消防责任事故概由乙方承担，与甲方无关。 9.5　在租期届满或者因任何原因而提前终止合同时，乙方应保证租赁场地及其原有设备设施的完好（电脑和正常损耗的除外）。 第十条 转 租 10.1 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将出租场地部分或全部转租予他人；但经甲方书面同意后，乙方可将出租场地部分或全部转租给他人。 第十一条 出租场地的转让 11