广州创鸿里水商业中心项目发展建议.pptVIP

别墅建筑风格参考 别墅建筑风格参考 九珑湖 颐和高尔夫 九、 启动策略（开发周期及规划） 分期开发建议 宗地概况：用地面积78235㎡，容积率拟定3.8，计容总建面为29.7万㎡。其中商业及配套面积约3.3万㎡，住宅部分建筑面积约26.3万㎡。 规划概况：规划有8栋超高层、高层洋房和26栋别墅。西北面为3栋44层高超高层建筑，其余5栋为30-35层江景洋房。 分期开发思考： 1、在金沙洲板块内，参考各大开发商的开发进度。中海金沙湾2008年全年新增供应量约10万㎡，约850套，2009年新增供应14万㎡，近1160套；万科金域蓝湾2009年全年新增供应约8万㎡，约850套产品；恒大御景半岛2008年新增供应11万㎡800余套。 2、由于2008年属于市场调整年，整体成交量偏低，2009年3月开始回暖，大多项目2009年底前基本把2008-2009年的货量消化完毕。 小结：考照板块内各大开发商的推售情况可知，年供应约10万㎡是较合理的水平。 基于项目总建约30万/㎡,按每年约10万㎡的供应面积计算，建议项目分三期开发，按组团分批推售。具体分区如上图所示： 1）黄色部分为一期，产品线较丰富，北向（江景、园景）双景观单位，120-180㎡的三房为主力。 总价不高，江景观资源稀缺，通过高品质产品先提升项目人气。搭配数套别墅作为全景纯豪宅的标 杆，体现项目档次。