怀化鹤州路项目前期投标报告.pptVIP

模式二：销售与持有并重 4F 3F -2F -1F 1F 2F 销售模式分析 主 力 店 销售压力巨大。 分割销售。因低总价受青睐。 因主力店的作用，1至3层，商铺销售前景较好。 停车场。 优：主力店拉动1至3层铺面销售； 劣：持有面积较大，资金积压严重。 “新悦城式”的全部销售和“万象城式”的半持半售，各有利弊，基于本案尽量销售，尽量回现的目标，瑞方顾问建议采用第三种售卖模式，如图所示： -1F 1F 2F 3F 4F 分割销售 分割销售 分割销售 主力商店 分割销售 通过引入中型体量的主力店，以化解此楼层商铺的销售速度和价格。对于主力店也为短期持有，待商场成熟，也可销售回现。短期持有面积为2000—2500平米之间。 销售模式整体原则：尽量销售，少量持有；短期持有，高峰套现； 本案销售模式建议 楼层售价对比 20000元/平米 13000元/平米 3F 30000元/平米 20000元/平米 2F 40000元/平米 35000元/平米 1F 15000元/平米 8600元/平米 全售卖方式 15000元/平米 -1F 13000元/平米 4F 本案方式 楼层 两种销售方式对于销售单价的模拟预测： 两种不同售价，依每层1000平米计算，本案的总体销售总额要高于全售卖方式2640万元。 项目收益预测 5.94亿元 合计 102735000 5000 20547 —— 住宅 817