临沂鲁商铂尔曼酒店写字楼市场调研及物业发展建议.pptVIP

300平米以上在高端写字楼中存在较多客群，多以金融保险、贸易及大型企业临沂分公司居多 目标客户调查 面积在500平米以上的保险及电信行业 项目业主对写字楼购买意向较强，齐鲁大厦面积较大单位多自己购买后经营，慧谷时空多为小型企业 意向租赁单位—临沂康桥律师事务所 意向租赁单位—临沂上阳地产开发有限公司 意向租赁单位—华文新世纪企划传播 意向租赁单位—山东天平汽车保险临沂分公司 意向租赁单位—青岛公路建设第七建设公司临沂办事处 从上述市调结果和逻辑推理所产生的几个写字楼市场利好观点 产品优势关键词： 写字楼客户按企业性质分类，可分为政府机构、单位与民营企业两大类 按使用客户区域、企业规模分类，写字楼客户可分为外地及本地企业、公司两大类 综合市场及项目自身分析，建议租金价格为1.8—2.0元/㎡/天 在单层面积分割上，以300—500作为主力面积区间，高楼层部分整层出租 空间1分区景观视野开阔，观凤凰广场及沂河水景，空间价值最高； 空间2视野相对开阔，既可观沂河景观又可观部分涑河景观； 空间3分区价值受3号楼楼栋遮挡，仅南侧部分视野相对开阔； 空间4景观视野较差，无法观沂河水景，仅可观涑河及万兴都景观 附件：客户调研访谈资料 公司名称：安邦财产保险临沂分公司 所在位置：齐鲁大厦 物业持有方式：租赁 使用年限：2年 行业属性：金融保险 现办公面积：300多 员工人数：80多 对目前办公现状