宁波北仑新中心板块中高端项目前期策划.pptVIP

西面临河，景观价值高 东侧长江路 北侧庐山路 西侧河流 地块现状 本体分析-四至 地块方正规模小，规划限制条件多 用地面积：9951.7㎡ 容积率2.8 总建筑面积：27865㎡ 建筑密度：40% 住宅面积：不超过16000㎡ 商业面积：11865㎡ 商业持有经营，不能销售 本体分析-指标 配套齐全，尽享城市繁华 市政：北仑区政府、凤凰山游乐园、体育中心、北仑人民医院（在建） 商业：家乐福超市、大润发超市、富邦广场 学校：北仑明港高级中学、宁波职业技术学院 北仑行政中心 凤凰山 北仑人民医院（在建） 北仑明港高级中学 本体分析-配套 S（优势） O（机会） T（威胁） W（劣势） 1、位于北仑中心，近邻区政府； 2、交通网络发达，通达性良好； 3、项目西侧临河，景观价值高； 4、自身配带商业，配套优势明显。 1、项目规模较小，限制条件较多； 2、地块东侧和北侧紧邻城市主干道，对住宅形成一定的噪音影响； 3、项目自带商业体，享受配套的同时也对住宅形成一定影响。 1、位处北仑中心，区位升值前景较好； 2、距1号轻轨线的长江路站仅500米距离，轻轨时代来临； 1、受宏观政策的影响，部分住房需求受到抑制； 2、受到周边项目的竞争压力； 本体分析-SWOT 目标客群 人是房子的主体 目标消费群体锁定 目标客群 本案的主力客户不是那些刚步入社会 的普通年轻人，而是已经进入社会工作5-15年左