宁波江北洪塘中路东侧地块商业可行性与发展策略报告.pptVIP

本项目业态定位确定各期的招商范围 招商范围 主力店 次主力店 商铺 大型百货（如利群、天虹等） 大型超市（如家乐福、沃尔玛、佳世客等） 高档中式酒楼 夜总会＆KTV 桑拿＆水疗会 美容院、美体健身会 电器城 游乐设施、儿童教育机构 特色连锁餐饮、麦当劳、肯德基等 小型零售店（如服装、首饰、保健品、书店等） 小型餐饮（如中西快餐、冷饮店等） 小型娱乐休闲（如酒吧、咖啡厅等） 招商范围 综合运用各种招商渠道 行业展会与会议 通过行业协会组织展会或论坛来招商 广告招商 行业数据库招商 终端拜访招商 网络招商 利用媒体（电视、报纸、杂志等）招商 利用邮政、直邮投递来招商 利用人员到市场、商场等地直接拜访 利用互联网发布招商信息 特许加盟投资 连锁企业 招商渠道 招商顺序——主力店店先期入场 主 力 店 次主力店 品牌专卖店 中小散铺 招商顺序： 招商理念： 低租金获得强大品牌主力店入驻，通过设立免租期吸引中小商铺入驻 主力店周边的商铺经营往往处于“寄生”状态，他们本身并没有聚客能力，但大型主力店的入驻会产生大量的人流，使得商铺得以存活。以低租金换取大主力店的入驻不仅可以带动小商铺的招租，更能提高小商铺的销售价格 招商顺序 初步方案设计完前要与主力店达成进驻意向 方案设计 主力店洽谈 初步 方案 施工图 设计 主力店 意向 主力店 签约 方案 调整 招商与设计的关系 招商合作方式——合作分成