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财产转让协议书 甲方： 芜湖县建设投资有限公司　 乙方： 安徽群力教育科技有限公司、芜湖中科双语学校 丙方：（安徽群力教育科技有限公司全部股东） 　　乙方股东会决议并乙方和丙方多次要求，经与甲方充分协商，本着自愿、平等、诚实信用原则，为明确双方权利和义务，达成如下协议条款，双方应严格遵守： 第一条　转让财产标的物： 甲方同意依本协议项下条款和条件受让乙方财产： １.1 红线图范围内的全部集体建设用地土地使用权：【详见附件三：《集体建设用地土地使用权证》(权证号： )】依法转让给甲方。　 1.2 红线图范围内全部地上建筑物等不动产：已办证的房屋【详见附件二：《房地产权证》(权证号： ，建筑面积 ；权证号： ，建筑面积 。) 】，已建未办证的食堂（建筑面积 ），其他构筑物及附着物。 1.3 动产：【详见附件一：《动产清点清单》（最终以《动产清点接受清单》为准）； 第二条 财产转让总价款 财产转让总价款 。 由以下部分组成： 2.1 甲方按照 元/亩给予乙方补偿。 2.2　不动产价款：参照甲方委托的评估机构 、 的评估价格。 2.3　动产价款：参照甲方委托的评估机构 、 的评估单价并结合清点接收的实际数量． 第三条 对于已建尚未办证的食堂房屋办理房屋所有权证： 由乙方自行办理房屋所有权证，办证费用由乙方承担。 第四条　乙方债权债务： 乙方债权债务不在本合同项下转让财产的范围内，乙方自行承担债务偿还责任。 第五条　签订本合同时，乙方向甲方交付全部房屋产权证、土地使权证（原件）和相关的书面材料供甲方备查。 第六条　付款方式、房屋所有权和土地使用权变更： 6．1 转让款保管： 鉴于乙方现有法院生效判决并已进入执行程序的债务，乙方同意甲方将本合同项下转让款（暂扣尚未办理房屋产权证的食堂房屋价款 ）计币 元全部汇入芜湖县人民法院账户。 6.2 转让款保管期限： 为乙方债权登记公告期满之日起六个月。 6.3 甲方支付转让款前提： Ａ、乙方必须完成向债权人发出清偿通知或债权登记公告后。 Ｂ、乙方必须将尚未办证的食堂《房屋所有权证》办理完毕后，甲方将暂扣的价款汇入芜湖县人民法院银行账户。 ６.4 乙方向债权人清偿债务方式： 乙方出具《委托付款通知书》并且该《委托付款通知书》经丙方签字后提交给芜湖县人民法院，芜湖县人民法院向乙方债权人付款。 ６.5 房屋所有权和土地使用权变更： 甲方将本合同项下转让款一次性全部汇入芜湖县人民法院银行账户后，由法院优先支付本协议项下已设定（房屋和土地使用权）抵押担保的乙方债务。抵押权登记解除当日，乙方应协助甲方办理房屋所有权和土地使用权变更手续。 ６.6 房屋所有权和土地使用权转让相关税费承担： 甲、乙双方各自依照相关规定承担财产和土地所有权转让、变更登记的相关税费（如：乙方承担营业税、契税、企业所得税等） 第七条　乙方和丙方陈述和保证 ７．1 乙方和丙方承诺： 保证本合同项下转让款，用于清偿乙方债务（依法按照债务的先后顺序 ７．3 乙方债务和相关书面材料的真实性 乙方和丙方保证对所有提供给甲方的财产清单及相关书面材料全的真实。　 ７．4 债权清偿通知和债权登记公告、财产交付前的风险承担 本协议签订后，乙方及时向债权人发出清偿通知和债权登记公告，派专人保管应交付的财产。乙方承担动产交付和不动产变更登记前财产流失、毁损或者灭失等全部风险和责任。 ７．5 协议解除 乙方保证不存在签署和履行本协议的任何障碍。否则，甲方有权随时解除本协议，乙方将收到的转让款全部退还给甲方，丙方承担连带责任。由此造成甲方损失，丙方和乙方也自愿承担连带责任。　 ７．6 乙方未披露债务 乙方对于公告之外未披露的债务（包括抵押在内的各种担保）；丙方承担连带责任。由此造成甲方损失，丙方和乙方承担连带责任。 ７．7 新的负担和债务禁止 从本协议签定之日起至在本协议项下全部财产交付前，乙方和丙方保证不产生新的负担和债务（包括抵押在内的各种担保）。 ７.8 相关原始证件和资料的交付 乙方交付财产时，将转让财产和土地使用权的相关原始证件和资料全部交与甲方。其他资料由乙方自行保管，与甲方无关。　第八条　本协议甲方支付转让款前提： 乙方必须完成向债权人发出清偿通知或债权登记公告后。　　 　第九条：违约责任　　如乙方和丙方违反本协议项下内容，共同连带承担本合同项下总转让款5%违约金；造成甲方损失，乙方和丙方连带应承担赔偿责任（包含但不限于甲方主张权利支付的律师费、诉讼费、