天津双港地产项目初步定位思路优仕地产.pptVIP

地块自身素质定位方向：商务办公+商业 动态定位 交通 位置 政府迁入 核心 地块本身发展研究—— 　　　　定位出符合市场需求的产品 价值低 加工制造基地，生产中心。 以标准厂房为主，建筑品质不高，缺少商务配套。 环境较差，不生态。 综合办公 产业 结合了商业、商务居住等功能的办公中心。 建筑品质相对较好，办公智能化程度较高高。 具有一定的休闲、生态特性。 价值较高 3、市场价值最大化分析 市场价值最大化——产品价值排序 1、商业 2、商务办公 3、居住 4、产业办公 从市场价值最大化角度来判断：商务办公+商业 小　结 区域发展研究 地块本身研究 商务办公+商业 价值最大化 港鑫创业园方案一 方案一分析： 价值最大化：产品定位为产业化办公，不符合市场价值最大化原则； 市场需求：考虑到地块的启动时间为2011年，区域将发展成为双港的商务、行政中心，商务氛围优越。产业办公的定位不符合区域未来的发展方向 建议不采用方案一的产品定位 港鑫创业园方案二 方案二分析： 根据区域市场需求及价值最大化，两个角度来分析。方案二基本符合。但存在如下几点问题： 产品组合为酒店+写字楼+soho工舍+产业别墅 问题1：产品定位不够纯粹 问题2：产业别墅不符合区域 市场需求 港鑫创业园方案二建议 产