天津汉沽管理区项目前期顾问报告.pptVIP

管理区房地产市场宏观分析 汉沽城市概况 汉沽管理区位于冀东平原、渤海之滨，京津唐秦环渤海经济区腹地。距北京200公里、天津75公里、唐山38公里，离天津机场70公里、距天津港35公里，205国道穿越管理区，区内设有津唐高速公路出入口两个 地势由东向西倾斜，平川广野、残丘低洼是地貌的主要特征。 唐山市汉沽管理区前身汉沽农场是全国农垦大型农工商综合经营企业 。 汉沽管理区域板块划分 汉沽城市概况 管理区——正通房地产项目 2003年3月，河北省委、省政府决定将汉沽农场由河北省农垦局移交由唐山市管辖，成立唐山市汉沽管理区。管理区区域面积150平方公里，人口4.7万，耕地8.5万亩，下辖汉丰镇（18个行政村）、农业总公司（13个生产队）、振兴街道办事处（4个社区居委会），各类工商业户1400多家 。 管理区市场板块划分 管理区房地产市场板块分析 南部区域——城市中心 区域特征：建成时间较早，是管理区核心所在地，道路体系较完整，周边配套较完善。 房地产市场特征：新开发项目不多，剩余户型大多顶层（均价2900元/平方米左右 ），时代嘉苑、盛世嘉苑等项目二期开盘，将有个市场小量集中冲击。新增项目较少，以普通住宅类为主 代表项目：时代嘉苑（2900元/平方米） 盛世嘉苑（2950元/平方米折后价2850元/平方米） 管理区房地产市场板块分析 南部——城中心 区域特征：