建筑工程 建筑面积计规范.docVIP

引言 新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施 近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计 中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不 甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入 计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就 是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保 存吧~ 一、哪些面积不再增送？ 1 大飘窗不再赠送，要算一半面积 旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于 0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗 台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内 楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水 平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗 的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计， 即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗， 以后都要算一半面积了。 2?阳台、入户花园不再是免费午餐旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、?入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，?即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台?其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹?阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这?就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建?筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再?有。 ?3?地下室不再免费送“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多?个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下?室）结构层高大于等于2.2米