2008东莞房地产市场分析及后市展望1440274840.docVIP

中原：2008东莞房地产市场分析及后市展望（精选）一、土地市场 经济的不景气以及楼市低迷的双重作用波及土地市场，2008年东莞土地市场整体处于低迷状态，开发商拿地谨慎，土地市场流拍现象频现。目前东莞经济处于转型阶段，为适应城市土地需求，政府改变以往土地供应结构模式，大量出让工业用地，减少住宅用地，2008年是东莞土地市场结构调整年。随着国家宏观调控的变化，近些年的土地市场将处于调整阶段。 2008年全市供应土地167宗，总面积633.2万㎡，同比下降63.5%；其中工业用地供应382.3万㎡、99宗，供应面积占全市总供应的60.4%，同比增加3.5倍；商住用地供应177.1万㎡，共45宗，占总供应的28.0%，同比减少35.7%； 2008年全市土地成交144宗，总面积554.0万㎡，同比上升62.5%，成交总金额为93.53亿元。2008年土地成交大幅上升主要由于工业用地成交的带动，工业用地成交面积达到346.8万㎡，同比增长4.4倍多，工业用地成交总金额19.06亿元；商住用地成交面积152.7万㎡，共33宗，成交面积同比下降39.7%；商住用地成交金额为59.56亿元，同比下降52.8%。全市商住用地楼面地价1623元/㎡，同比下降38.6%；流拍土地31宗，其中流拍的商住用地20宗。 2008年的土地供求主要以镇区为主，商住用地镇区成交占比为83.92%；凤岗是全市供