2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点预习26.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．熟悉地租的含义； 2．熟悉地租现象； 3．了解地租理论的回顾； 4．熟悉地租的测算； 5．熟悉路线价法概述； 6．熟悉划分路线价区段； 7．了解设定标准临街深度； 8．了解选取标准临街宗地； 9．了解调查评估路线价； 10．掌握制作价格修正率表； 11．掌握计算临街土地的价值； 12．熟悉城镇基准地价评估； 13．熟悉基准地价修正法； 14．熟悉补地价的测算； 15．熟悉高层建筑地价分摊的意义； 16．掌握高层建筑地价分摊的方法。 二、内容讲解 第＋一章　地价评估与分摊 第一节　地租理论及测算 地价评估是房地产估价的重要部分，地租理论又是地价评估的基础理论。为此，本章首先介绍地租理论和地租的测算。地价评估除了可以直接采用前面介绍过的市场法、成本法、收益法、假设开发法，还有一些独特的方法。本章接下来介绍这些独特的方法，包括专门适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法，有中国特色的城镇基准地价评估和基准地价修正法。此外，本章还针对改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地用途、容积率等而需要补交出让金等费用；介绍补地价的测算；针对现代城市多层、高层建筑普遍化及房屋产权多元化后出现的地价