2015 阳光恒昌开发成本核算及归集规范培训.pptxVIP

开发成本核算及归集规范关于颁布实施开发成本核算及归集规范的通知（恒地成字[2015]03号文件）《开发成本核算及归集规范》目 的定 义职 责确定开发成本核算对象开发成本核算对象的确定方法开发成本归集和核算内容开发成本归集和分配开发成本科目编号表文 件规范内容关于颁布实施开发成本核算及归集规范的通知（恒地成字[2015]03号文件）●自2015年6月28日颁布之日起，新开发项目按本规范核算及归集开发成本。已开发项目是否执行，由财务管理部、工程成本部及所属公司权衡确定。查阅：知识库-文档目录-制度流程建设-流程制度－成本手册附件目 的加强开发成本管理，规范股份公司房地产开发项目开发成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。适用于股份公司内全资、控股的房地产开发项目。定 义可售面积：指产权归业主所有，可以销售的面积，以房屋测算报告面积为准。房屋测绘报告出来之前，按规划方案审批指标测算并归集开发成本。职 责股份公司工程成本部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况股份公司所属房地产开发公司负责实施及问题反馈确定开发成本核算对象项目总规划方案审批之后，所属公司财务部与合同预算部共同确定总开发成本核算对象及本期开发成本核算对象。确定开发成本核算对象开发成本核算对象的确定原则：●满足开发成本测算的需要；开发成本测算按《目标成本编制审批流程执行》●便于开发成本费用的归集；●利于开发成本的及时结算；●适应开发成本监控的要求。举例：目标成本测算表中的“开发成本核算对象”确定开发成本核算对象老测算表新测算表开发成本核算对象的确定方法各公司可根据开发成本核算对象的确定原则，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次等因素和管理需求等实际情况，确定具体开发成本核算对象。开发成本核算对象的确定方法——同地点★同一开发地点，开发项目结构类型相同、开竣工时间相近的群体开发项目，可以合并为一个开发成本核算对象。问：某公司1号地2015年8月至2017年8月开发多层6栋、高层8栋；2号地开发多层3栋、小高层5栋，高层5栋，有产权车库、人防车库请列出开发成本核算对象。 开发成本核算对象的确定方法——大规模长工期★对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目开发特点和开发成本管理需要，按开发项目的一定区域或部位或分期划分开发成本核算对象。如：喀什、哈密项目 开发成本核算对象的确定方法－同一项目★同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。 开发成本核算对象的确定方法——同期同小区★同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分开发成本核算对象。前面那道题你答对了吗？ 开发成本核算对象的确定方法——商业网点★对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施、设备用房，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用摊入房屋等开发项目的成本。★可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 开发成本核算对象的确定方法——车库★地面车库、架空层车位、地下车库如公司通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算，单独计算其开发成本，其25%的开发成本归入不可售车库作为配套设施费全部摊销。 举例：如某项目有产权地下车库500个，面积16000m2，独立 核算车库个数及面积多少？归入配套设施费中个数及面积多少？如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。 开发成本核算对象的确定方法——地下室★对非独立设计的地下室，非计容建筑面积的不得办理产权，且不作为独立核算对象计算其成本，其建安成本归入上部相连的核算对象成本中。 有点绕…… 开发成本项目归集及核算内容开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置开发成本项目。开发成本项目包括下列八项：科目编号5001001土地成本科目编号5001002前期准备费科目编号5001003主体建安工程费科目编号5001004社区管网工程费科目编号5001005智能化工程费科目编号5001006园林环境工程费科目编号5001007配套设施费 科目编号5001008开发间接费开发成本项目归集及核算内容土地成本 科目编号5001001指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：科目编号科目名称主要内容5001001001土地出让金支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、土地效益金。5001001002土地税费土地契税、交易印花税、土地交易服务费，红线外道路，水、电、气、通讯等