在建工程转让相关果法律问题及其风险防范(杨明律师).docVIP

在建工程转让相关法律问题及其风险防范 北京市炜衡律师事务所 杨明律师 在建工程，一般是指已经批准立项，取得土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。在建工程转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 一、项目转让、土地使用权转让、在建工程转让概念辨析 （一）相同点：三者都属于房地产转让，都应当符合我国《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。即： 1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （二）不同点：一般而言，项目转让中根据转让项目不同阶段的物理形态，可分别表现为土地使用权转让和在建工程转让。 1、在