土地转让的六种纳税筹划取思路.docVIP

土地转让的六种纳税筹划思路 2013-09-26 09:04:10来源：纳税服务网作者：樊剑英【?大?中?小?】添加收藏 　　甲公司为自然人投资设立的房地产公司，注册资本1 000万元，于2009年取得了一块土地使用权，成本1 000万元，尚未进行开发。乙公司2012年有意购买该土地使用权，出价1 800万元，并表示愿意配合甲公司进行纳税筹划，但要求所有工作在2012年度完成。甲、乙公司考虑了如下六种方案（为计算方便未考虑城建税、教育费附加、印花税等小税种）。 　　方案一：甲公司直接将土地使用权转让给乙方 　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第二十款规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）第六条第一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。”。根据以上规定，甲企业应纳相关税金如下：营业税=（1 8001 000）×5%=40（万元）；可抵扣金额为1 040万元，适用税率40%，应纳土地增值税=（1 8001 040）×40%1 040×5%=252（万元）；企