土地返增j值税计算公式及步骤.docVIP

土地增值税计算公式及步骤 一、应纳税额的计算 1、计算增值额?? 增值额＝收入额－扣除项目金额 2、计算增值率?? 增值率＝增值额÷扣除项目金额 3、依据增值率确定适用税率。 4、依据适用税率计算应纳税额。? ??? 应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 　　例一：某房地产开发公司在市区购买一块土地，取得土地使用权支付金额为1000万元，拆迁安置费为80万元，勘察设计及前期工程准备费为80万元，建筑安装工程费为500万元，管理费用为8万元，贷款利息为80万元（未超过规定标准）。该房地产开发公司于3年后将该项目出售，取得转让收入共计2150万元。计算应纳土地增值税税额。（本题应当考虑加计扣除问题） 　　土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。本例中所列各项支出均属可扣除项目。 　　1、转让房地产收入＝2150（万元） 　　2、扣除项目金额之和＝1000＋80＋80＋500＋8＋80＝1748（万元） 　　3、土地增值额＝2150－1748＝402（万元） 　　　　　　　　　　　402　 　　4、土地增值率＝━━━━×100%＝23% 　　　　　　　　　　　1748 　　5、根据税率界定，对土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30% 　　6、应纳税额＝402×30%＝120.6（万元） 　　例二：某