土尾地估价据到实务课件和作业14.docVIP

核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。一、土地制度的层次? 土地制度是国家的一个基本制度? 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。? 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”? 第二个层次：使用权，这是分开规定的，估价主要在这个层次。? 第三个层次：土地用途的管制制度。土地管理法的第四条：国家实行土地用途管制制度。? 第四个层次：各项配套的管理制度，包括惩罚制度、土地的登记、统计等。? 第五个层次：各项技术规范，如土地的分类、估价的规程。这五个层次适用的法律法规从宪法、法律到法规规章，最近可能发生变化的内容，如农村土地征收、征用，城镇的拆迁、补偿等应该不会考。 二、土地所有权和使用权《土地管理法》及实施条例 三、国有土地划拨、土地出让出让方式、年限、出让金、收回，转让，租赁《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》2002年7月1日国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》：? 第二条：本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让