商铺租赁个法律适用.docVIP

关于房屋（商铺）租赁的几点看法 一、房屋（商铺）租赁适用法律问题。 1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，城镇房屋（指城市、镇规划区内的房屋）的租赁适用该解释。 2、根据《淄博市房屋租赁管理办法》第二条的规定，房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。 3、根据《淄博市房屋租赁管理办法》第二条的规定，“房屋出租人将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益，视为房屋租赁”，因此，租赁商铺可以适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、可能影响租赁合同效力的因素之一。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 三、关于转租的效力规定。 　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 四、商场商铺经营权出让与商铺出租的区别（只限理论探讨）。 一般商场出租商铺时，订立合同名称就是商铺经营权出让（转让），出租方（