2016年2月_房产电商市场简报.pptxVIP

2016年2月市场简报业务发展中心2016.03.01报告框架1、宏观大势2、房产市场3、行业动态4、市场总结政策层面中央政府契税下调降低购房成本，将进一步刺激刚需/改善需求释放，更好发挥房地产经济的支柱作用。2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整，契税方面：首套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按1.5%的税率征收；二套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按2%的税率征收；营业税方面，个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售免征营业税；表1：调整前后契税税率及营业税税率对比表2：购买200万房屋契税调整前后购房成本节约情况政策层面地方政府围绕中央指导精神，地方聚焦农民买房和棚改，主要有三方面：对进城买房的农民给予财政补贴：譬如江西对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工与个体工商户纳入住房公积金制度范围；用购租并举、政府买房等手段促去化：譬如山东将建立购租并举的住房制度，鼓励购买/改造商品房，同时鼓励存量房作为公租房/安置房等；加大棚改的货币化安置；譬如湖南，确定今年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜；公租房从2017年起不再新建，全部通过租赁市场解决，而政府给予租金补贴。附：