商业地产经营流项目投资可行性报告模板.docVIP

商业经营项目投资可行性报告 （模板） NOV 08, 2003 目 录 目 录 2 第一章 商业经营项目的市场分析 4 1.1国内商业经营项目市场 4 1.1.1供给市场 4 1.1.2需求市场 4 1.1.3供求分析 4 1.2青岛商业经营项目市场 4 1.2.1供给市场 4 1.2.2需求市场 5 1.2.3供求分析 5 1.3商业经营项目的市场前景分析 5 第二章 市场定位 5 2.1商业经营项目的市场定位 5 2.2商业经营项目的目标客户 5 第三章 商业经营项目的SWOT分析 5 3.1优势与劣势 5 3.1.1优势 6 3.1.2劣势 6 3.2机会与风险 6 3.2.1机会 6 3.2.2风险 6 3.2.3风险规避 6 第四章 投资收益分析 6 第五章 商业经营项目规划 7 5.1选址 7 5.1.1选址要求 7 5.1.2目标地址 7 5.2视觉识别系统 7 5.2.1店面及大堂布置 7 5.2.2核心卖点的表现形式 7 5.3功能配套 8 5.3.1配套一 8 5.3.2配套二 8 5.3.3配套三 8 5.3.4配套四 8 第六章 整合营销规划 9 6.1经营项目 9 6.1.1项目一 9 6.1.2项目二 9 6.1.3项目三 9 6.1.4项目四 9 6.2经营方式 9 6.2.1方式一 9 6.2.2方式二 9 6.2.3方式三 10 第七章 核心价值体系 10 7.1品牌的培养和连锁经营的方向 10 7.1.1品牌的培养 10 7.1.2品牌连锁 10 7.2资源整合平台 10 7.2.1资源整合 10 7.1.2战略结盟 10 商业经营项目的市场分析 1.1国内商业经营项目市场 1.1.1供给市场 正文。 1.1.2需求市场 正文。 1.1.3供求分析 正文。 1.2青岛商业经营项目市场 1.2.1供给市场 正文。 1.2.2需求市场 正文。 1.2.3供求分析 正文。 1.3商业经营项目的市场前景分析 第二章 市场定位 2.1商业经营项目的市场定位 正文。 2.2商业经营项目的目标客户 正文。 第三章 商业经营项目的SWOT分析 3.1优势与劣势 正文。 3.1.1优势 正文。 3.1.2劣势 正文。 3.2机会与风险 正文。 3.2.1机会 正文。 3.2.2风险 正文。 3.2.3风险规避 正文。 第四章 投资收益分析 第五章 商业经营项目规划 5.1选址 正文。 5.1.1选址要求 地理位置 交通条件 良好的路况。正文正文。 便捷的交通网络。 充足的停车场。 环境 5.1.2目标地址 5.2视觉识别系统 正文。 5.2.1店面及大堂布置 5.2.2核心卖点的表现形式 正文。 5.3功能配套 正文。 5.3.1配套一 正文。 5.3.2配套二 正文。 5.3.3配套三 正文。 5.3.4配套四 正文。 第六章 整合营销规划 6.1经营项目 正文。 6.1.1项目一 正文。 6.1.2项目二 6.1.3项目三 6.1.4项目四 6.2经营方式 正文。 6.2.1方式一 正文。 6.2.2方式二 6.2.3方式三 第七章 核心价值体系 7.1品牌的培养和连锁经营的方向 正文。 7.1.1品牌的培养 7.1.2品牌连锁 7.2资源整合平台 正文。 7.2.1资源整合 7.1.2战略结盟 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正