商铺项出租合同.docVIP

商铺出租合同 　　 甲方： ? ? ? ? （以下简称甲方）身份证号： 　　乙方： ? ? ? ? (以下简称乙方) ?身份证号： 　　甲方将 门面（水泥毛坯）以及二楼房屋（水泥毛坯）出租给乙方经营使用，经双方协商达成如下协议： 一 、租期 1.1 7年。 1.2 租期起算时间：本合同生效之日起三个月免租（免租时间 年 月 日至 年 月 日），免租时间结束后的第二日起开始正式计算租赁时间，即 年 月 日至 年 月 日共计7年84个月。 二 、租金及履约保证金 2.1 二楼出租总面积为 平米（含公摊面积 平米），租金为每平方米30元/月，合计 元。一楼门面出租总面积为 平米（含公摊面积 平米），租金为每平方米70元/月，合计 元。全年租金共计 元，一楼门面和二楼房屋每平方米的租金（即一楼门面租金为每平方米70元/月，二楼租金为每平方米30元/月）保持两年不变，从第三年起，租金在上年的基础上按照7%的比率递增。首次租金在本合同签定3个工作日内先付半年房租，店子营业2个月之后再付另一半房租。第二年房租在到期前后一个月内一次性交清全年租金，逾期不交，每天罚滞纳500元。 2.2 为保证合同的执行，乙方在免租期到期后3天内向甲方交纳履约保证金10000元。 三、各项费用的缴纳 3.1 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。 3.2 水电费：由乙方自行缴纳。 3.3 维修费：租赁期间，乙方如果人为导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁（不包括合理改建），如门窗、水电等有损坏的，维修费由乙方负责，乙方在不改变房屋主体结构和质量的前提之下，有权利对甲方出租的房屋进行装修布局。如果因房屋自身原因造成屋顶漏水，楼面渗水，甲方有责任和义务配合乙方要求开发商负责维修并承担相关费用。 3.4 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 四、出租方及承租方的变更 4.1 如果甲方房屋所有权人发生变更，转移给了第三方，甲方有义务书以面形式通知乙方，同时，房屋所有权人变更后的所有人必须承认本合同，本合同在承租期内有法律效力，合同期满后，乙方在市场同等条件下，乙方有优先承租权以及优先购买权。 4.2 在本合同承租期限内，乙方可以将该租赁房屋转租给第三方使用，乙方在转租前须事先获得甲方书面同意，并向该第三人出示本合同内容。乙方须保证其转租的第三方合法经营并遵守中华人民共和国相关的法律法规。乙方所得转让费归乙方所有。 4.3 本合同期满后，甲方有权做出商铺收回或续租的决定。如乙方要续租，须在本合同履行到第六年时，甲、乙双方商谈续约事宜，并重新签定续约合同。 五、甲方的职责 5.1 甲方必须保证出租房屋的合法性。 5.2 甲方出租的门面（水泥毛坯）以及二楼房屋（水泥毛坯）如果因甲方自身的经济纠纷或者法律问题造成乙方不能进行正常营业或者其它的损失，甲方必须按照乙方损失的两倍进行赔偿。 5.3 承租期内，甲方出租的门面（水泥毛坯）以及二楼房屋（水泥毛坯）如果房屋质量出现问题，甲方有义务配合乙方与相关单位处理，如果甲方不及时配合乙方与开发商处理房屋质量出现的问题，造成乙方不能正常营业或者经济损失的，甲方按照实际损失赔偿。 5.4 房屋租赁税由甲方负责交付。 六、乙方的职责 6.1 乙方必须依约缴纳租金，如有拖欠，按本合同2.1条执行。 6.2 乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损坏的由乙方负责赔偿。 6.3 租赁期满或合同解除后，乙方必须按时将甲方出租房子完整的交给甲方，乙方对承租期间所属乙方的物品有权处理，甲方不得干涉，但不得破坏硬装物品（即能搬走的就搬走，不能搬走的要原封不动的交给甲方）。 6.4 租赁期满或合同解除后，乙方在一个月之内将相关物品搬出，甲方在乙方将物品搬出后3个工作日内全额退还乙方交纳的履约保证金。逾期不搬出，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失，且履约保证金不退。 6.5 乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，合法经营并遵守中华人民共和国相关法律和规定。如果乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责，不可抗拒的因素造成的除外，如地震、社会动乱、自然火灾（非乙方人为因素）等，乙方不承担相关赔偿及责任。 6.6 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即