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合作开发房地产合同 山东中汇置业有限公司 （简称甲方） 法定代表人：王锡国 董事长 住所：章丘市宁家埠镇文明路镇政府南院1号 乐陵市天力工程机械有限公司（简称乙方） 法定代表人：张忠田 董事长 住所：乐陵市云红北大街 甲方具有房地产开发资质，乙方不具有房地产开发资质，但乙方享有坐落在乐陵市云红北大街位置的20亩工业用地出让土地使用权，经双方协商一致同意，乙方提供上述土地使用权，甲方提供资金，共同合作开发该土地上的房地产项目，就有关事宜达成协议如下： 一、乙方负责将土地性质依法变更为开发建设用地，甲方协作办理。需向政府有关部门交纳的各项费用由甲方承担。交际费用由双方协商。甲方承担各项费用总和不超过每亩18万元。 二、乙方保证该土地使用权的真实性且不影响土地使用权的变更登记，不影响土地性质的改变。乙方保证该土地无债务、无经济纠纷和其他纠纷，地界明确。乙方负责项目开发过程中的周边邻居关系协调，确保项目正常顺利进行。 三、土地使用权性质依法变更为开发建设用地后，根据双方共同合作开发目的需要乙方将该土地使用权变更到甲方名下。 四、上述三条完成后，甲、乙双方同意该项目由甲方承包经营，自负盈亏，其所需一切资金均由甲方自己承担（包括办理一切手续所需的费用和税金），乙方只收取固定利润。 五、乙方收取固定利润人民币900万元，付款方式为 1、完成本协议第三条，乙方将土地上建筑物全部拆除清理并将土地移交给甲方后，甲方付200万元整。 2、甲方应在付第一笔款厚六个月内付清余款。超过六个月时，甲方按月息____向乙方支出利息。但付款截止期限最长不得超过十八个月。 3、为确保乙方利益不受损害，甲方以本项目部分建筑面积作为担保，具体事宜双方另订补充协议。 六、甲方补偿给乙方新建房屋（含商铺、住宅、车库、仓储室合计1500平方米，其中商铺为从东到西____米。 七、双方责任 甲方责任 1、协助乙方办理土地性质变更及其他相关手续，承担相应费用。 2、负责开发建设至售后服务全过程各项工作及费用。承担全部责任。 3、及时按协议向乙方支付利润及交付补偿房屋。 4、守法经营。 5、双方约定的其他事项。 乙方责任 1、负责将土地性质变更为开发建设用地并有关土地手续。 2、确保土地无纠纷无债务，协调邻里及有关关系，确保项目顺利进行。 3、负责现有全部建筑物（双方协商保留的除外）拆除并清理建筑垃圾。 4、双方约定的其他事项。 八、违约责任 1、本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。 　　2、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 3、如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向山东仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 九、本协议共肆份，双方各执贰份。 十、本协议由甲、乙双方签字盖章生效。 甲方：山东中汇置业有限公司 法定代表人： 乙方：乐陵市天力工程机械有限公司 法定代表人： 2011年 月 日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一