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公司房屋买卖合同 张XX与XX公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________ （2009）源民二初字第77号 民事判决书 原告张XX，男1954年11月12日，住河南省漯河市源汇区八一路200号院11号楼2单元7号。 委托代理人刘X，河南省长风律师事务所法律工作者。 被告漯河市XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)。 法定代表人周XX，XX公司执行董事。 委托代理人赵XX，XX公司法律顾问。 委托代理人张XX，XX公司职员。 原告张XX与被告XX公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2009年1月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张XX及其委托代理人刘X，被告XX公司的委托代理人赵XX、张XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张XX诉称:2006年2月9日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的银基女人街1层1-C28号商铺，价款375827元，合同约定2006年9月30日，交房后180日内由被告办理产权登记有关手续，合同签订后，原告按约定交付房款375827元，维修基金7517元，但被告迟迟未履行相应义务，导致原告无法办理产权登记。同时，由于被告擅自变更规划设计，在原告所购商铺通道两侧增设电梯，给街区经营造成不利影响，使原告及同一街区的很多业主商铺至今无人问津，空置2年多。由于被告的违约行为给原告造成极大经济损失，故具状起诉，请求解除双方所签商品房没买合同，判令被告返还已收房款、维修基金，判令被告支付从原告付款之日起至房款返还之日止，按同期银行贷款利息支 付赔偿金。 被告XX公司辩称:1、原、被告签订的买卖合同合法有效，并依约向原告交付房屋，原告也已行使该房屋的各项所有权能。2、该房屋产权证已符合办理条件，因原告没有委托被告代为办理房产证，所以该房屋房产证没有办出的责任在原告。3、该房屋不存在原告起诉状中所称的设计变更。4原告诉讼请求按同期银行贷款利率没有依据，逾期交房责任已经在合同中约定。5、原告诉称的维修基金为代收费用，不存在同期银行贷款利息赔偿问题。 经审理查明:2006年2月9日，原告张XX与被告XX公司签订商品房买卖合同一份，合同约定:被告XX公司将其开发的银基女人街壹单元1-C28号房，该商品房合同