当债权人遭遇“违约金过高”.docVIP

当债权人遭遇“违约金过高”——从案例看违约金的调整问题 案例：广东某房地产公司与许某于2006年9月24日签订商品房买卖合同及补充协议，约定：许某向广东某房地产公司购买商品房一套，广东某房地产公司应在2007年8月1日前将经验收合格的商品房交付许某；广东某房地产公司如未按合同规定的期限将该商品房交付许某使用，逾期不超过15日的，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，广东某房地产公司按日向许某支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，许某要求继续履行合同的，合同继续履行，广东某房地产公司从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向许某支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，许某按约支付1，523，604元房款。2007年8月16日，案涉商品房经综合验收合格。直至2007年8月28日广东某房地产公司才口头通知许某前来办理所购房屋的交接手续。一审法院认为，广东某房地产公司逾期天数为27天，按照许某已付房款1，523，604元、以每日万分之五计算，广东某房地产公司应支付违约金20，569元。广东某房地产公司无证据证明双方关于违约金的约定过分高于许某之损失，因此，广东某房地产公司要求降低违约金的主张不能成立。据此，判决广东某房地产公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付许某逾期交房违约金20，569元。 宣判后，广东某房地产公司不服，向中级人民法院提