a南宁9大房事.doc

No.1 1月26日新国八条突袭 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。国务院再调控楼市 二套房首付将提高至六成国务院扩大限购范围 有2套房家庭本地暂停购房林富珍：“新国八条”抑制投机 房价下降言之过早黄建伟：二套房首付60%还不是底线界外看景:新国八条对房价影响有限 应声而降不可能叶菁:调控政策治标不治本 新国八条对投资客影响大 谢逸枫:“新国八条”对今年房价“有惊无险” “新国八条”对二三线城市的冲击不大No.2 3月1日南宁版限购令实施 备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台。记者从有关方面获悉，2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。文予倩：限购令下商业地产、别墅投资价值彰显 肖斌:购房需求客观存在 理性置业需综合考量 梁于里:购房者应适时购房 品牌产品实现美好筑家愿景 杨辉：限购来了成交量会受影响 房价不会下跌 李雅瑜:限购令下 春季攻市置业首选精工楼盘 麦晖：限购压制刚需 限购后爆发性成交不无可能 朱海：政策下南宁楼市短期内可能出现阶段性影响 李俊:面对楼市风云 具体问题具体解决才是关键 黄忠：无论市场如何 选择有责任心的品牌开发商是对的 刘华：限购令只是战略性政策 限购期内楼市会比较平稳 周君涛：楼市调控政策重拳出击 是危机同样也是机遇 钟林峻：政策下购房者居住的目标性更加明确 陈鹏:南宁限购令影响楼市供求关系 房租或上涨谢逸枫：限购政策目的只为暂时抑制需求温强：限购来了 2011南宁市户口很吃香  No.3 广西出台7条土地调控措施 自治区国土资源厅出台7条举措，在用地供应、打击囤地等方面加大调控力度。 主要内容包括：科学编制2011年保障性住房用地供应计划，确保保障性住房、棚改房和中小套型中低价位商品住房，建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%；加快住房用地供应，特别是保障性住房用地的土地供应；进一步探索在商品住宅用地中配建保障性住房的新模式，合理调整住房供应结构；加大房地产闲置土地清理力度，对土地闲置1年以上的收取闲置费，闲置两年以上的无偿收回，坚决打击圈地囤地行为；加强对房地产土地市场的监管，严格执行房地产用地招拍挂出让程序，科学确定房地产用地出让底价；加强对保障性住房用地落实情况的监督检查；依法清理查处房地产开发中各种违法违规用地行为。 No.4 2011南宁房价调控目标 南宁初步明确2011年新建住房价格控制目标，2011年南宁市新建住房销售价格涨幅将不高于11%。 多地房价调控与地方GDP挂钩给北京鼓个掌：房价控制目标要求稳中有降 上海房价涨幅低于收入增长为何调控不是 不调控也不是？ 2调控 面对两个难题 第一个难题，是治本之策拿不出来。比如遏制腐败和降低税费，这不是调控能调得了的；比如放开土地垄断，“兹事体大”，拿不出这样的魄力；比如减少购房市场上的资金，这涉及到反腐、人民币升值、对国家的信心等一系列根本问题，哪个都不是调控调得动的。所以就是，有用的政策推不出来，推出来的政策没用，还往往有很多副作用。 ? 第二个难题，是执行不下去。基层的寻租控制不住，任何政策都会被寻租的动力瓦解，最后洞门大开，反而还需要额外支付一笔寻租成本。 No.5 广西“一房一价”细则 5月1日起，商品房将施行明码标价规定，一套房应只有一个标价。此次一房一价有何新意令人期待。 “一房一价”点评 南宁商品房明码标价专项检查工作计划即将出台 国家发展改革委于5月11日发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》(以下简称《通知》)，要求全国各级价格主管部门在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，同时还针对专项检查的相关事项以及违规处罚力度进行说明。结合《通知》规定，5月16日记者采访了南宁市物价局有关负责人，进一步了解南宁商品房销售明码标价执行情况及措施。 房产监控力度升级 政策落实加强 5月1日“一房一价”正式实施后，国家发改委会同北京市发改委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了检查，并公布了包括中海、首开、绿地、中信、中铁等多家知名企业在内的11个违规楼盘名单。在中央政策多次强调商品房明码标价后，各地政府积极行动，部分省、市已出台或正在制定实施细则。有些省市比如成都、南京等在“国八条”细则中已对房地产企业提出了明码标价对外销售的要求，有些省市如北京、湖南、安徽等在国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》后相继出台。 搜房网主编 曲晓