南京经济性功酒店分析档.doc

南京市经济型酒店的经营情况分析 1、南京经济型酒店分布、特征 ? ?????? 南京从2003年起至今，南京市的经济型酒店已经发展了数十家。他们多由普通住宅或写字楼改造而来，目前南京经济型酒店主要分布夫子庙、新街口、下关区。下面为南京连锁经济型酒店列表： 名称 地址 金一村 夫子庙店 大方巷店 萨家湾店 新街口店 五台山店（在建） 锦江之星 下关区店 朝天宫店 中华门店 古南都都市客栈 宁海路店 夫子庙店 如家快捷酒店 三牌楼店 新街口店 南京银杏佳旅 西祠堂巷 国仕达 新街口店 ? 经济型酒店就是经济、简约、酒店规模小（客房在100间左右）；设施相对简单，但装饰布置考究；注重功能性，力求在提供的核心服务“住宿和早餐”上精益求精，因此减免了大型辅助设施，摒弃了星级饭店豪华的大堂，没有洗衣房、游泳池、康乐中心等，客房与星级酒店的区别就是家具比较简单，没有沙发，没有浴缸，空调由中央空调改为分体式，投入的运营成本大幅降低。由于设备精简，酒店客房价格也随之大幅降低。 ? 2、经济型酒店价格分析 据了解，经济型连锁酒店的价位一般在200元/日以内，促销时甚至有99元/日的低价格。以“金一村”的新街口店为例，区位优势明显，周边尽管有中心大酒店、金陵饭店和侨鸿皇冠等星级酒店，但“金一村”128～198元的房价与周边星级酒店形成了错位，有效占领了实惠型商务住客这一市场。 名称 房间数（间） 标间收费标准 金一村夫子庙店 140 178 金一村大方巷店 118 18 金一村萨家湾店 130 178 金一村新街口店 84 178 锦江之星下关区店 160 143 锦江之星朝天宫店 115 163 锦江之星中华门店 164 163 都市客栈宁海路店 121 170 都市客栈夫子庙店 130 170 如家快捷三牌楼店 93 208 如家快捷新街口店 107 239 南京银杏佳旅 60 188 国仕达 201 218 ? 3、经济型酒店经营状况 ??从锦江之星到如家快捷，从金一村到城市客栈，从国内知名品牌连锁到本土五星级酒店“下辖”，短短3年不到的时间，南京十余家经济型酒店群雄并起，旌旗招展，而且开一家火一家，出租率都在90%以上，让不少星级酒店瞠目又羡慕。如“金一村”的几家连锁酒店入住率一直很好，相关统计数据显示，除1月新开的夫子庙店入住率略低在80%左右，其他三家都达到了95%以上。同时，古南都旗下的经济型酒店“都市客栈”自05年4月底在夫子庙开业以来，入住率长期在80%以上，高峰期更是达到了100%的入住率。? 　　 4、未来发展 巨大的潜力，使经济型酒店市场狼烟四起。2006年，经济型酒店将迅速步入快车道。?金一村目前正在改建原五台山宾馆，五一之前，这里将开出金一村第五家店。从去年5月开出第一家店后，平均每2个月就新开一家。2006年，金一村将继续发挥本土优势，加大在河西、江宁、江北等外围商圈的拓展力度，争取在南京形成10家店的规模，并同时向周边地区扩张。目前在上海、扬州、南通、苏锡常等地区都已经有了实质性规划，在时机成熟时，将在这些地区同时开出金一村连锁酒店。总之，今年年底前，至少再开10家店。?? 急速扩张的不止金一村一家。“都市客栈”也有再开10家店的计划；如家快捷还将在龙蟠中路、中华路、鼓楼广场附近再开3家店；“锦江之星”也将在宁再增开8家经济型酒店；此外，上海“莫泰”以及法国经济型酒店品牌“宜必思”和美国品牌“速8”在宁的连锁分店也在紧张准备中。由于潜力大、投资回报率高，经济型酒店正在成为市场新的投资热点。 据了解，按照国际惯例，一个城市经济型酒店和四星以上酒店的数比为7：3才算平衡。目前，南京四星以上的酒店有30多家，按照该比例，南京经济型酒店的容量应在70家左右，而目前11家的数量远远不能满足市场需求。经济型产品应该占据市场主导地位,南京酒店业的这种结构不平衡现象，同时也说明了这里的巨大市场前景。 相对而言，经济型酒店的年收益是比较高的，但在高收益的同时也会存在高风险。有几点潜在风险需要注意：一，投资人最好具备一定的酒店管理经验，或者是酒店专业出身；二，因为有很多有资金实力的连锁都在积极进入这一市场，投资者如果没有准确的定位，成功的希望就不大；三，要有完善、系统的管理模式，现在有创业冲动的人很多，但是能成功的却很少；四，要有良好的营销平台，南京能达到经济型酒店标准的很多，但并不是这些酒店都能有90%的入住率，有的甚至要靠钟点房获取收益。另外，在选址上也要注意。?? 虽然现在“经济型酒店”越炒越热，但投资者