商品房买卖合同,裁决.doc

商品房买卖合同,裁决 XXX与XX公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________ （2009）源民初字第98号 民事判决书 原告XXX。 委托代理人XXX。 委托代理人XXX。 被告XX公司。 法定代表人XXX。 委托代理人XXX。 委托代理人XXX。 原告XXX与被告XX公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2009年2月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告XXX的委托代理人XXX，被告XX公司的委托代理人XXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告XXX诉称，2006年9月，原告与被告签订商品房没买合同，购买被告开发的人民路新天地步行街儿童城1层L102b号房双方约定的交房日期约为2007年1月，原告已付清全部购房款及维修基金。在签订合同之前，被告给原告发放了多份效果图和平面图，正是基于这些效果图和平面图，原告才与被告签订了合同，付了房款，但2009年2月，被告交付给原告的房屋不符合约定，其价值极大贬损，为此，原告特提起诉讼，要求退房，并要求被告退还购房款184198元及维修基金3684元。 被告XX公司辩称，1、双方签订商品房买卖合同，约定的交房时间为2007年1月，如果对该房屋有任何争议，原告自2007年1月就应当知道，原告自2009年2月24日起 诉自法院，已超出诉讼时效，请法院驳回原告起诉。2、双方签订的商品房买卖合同是合法有效的，双方应依约履行。3、争议房屋不存在设计变更。4、房屋已经交付，原告已接受该房屋，未提出任何异议，且与第三人XX公司签订了房屋出租居间合同，享有了该房屋的占有、使用、处分、收益等全能，综上，原告的诉讼请求不应予以支持。 经审理查明，2007年3月24日，原告XXX与被告XX公司签订商品房买卖合同一份，合同约定:被告XX公司将其开发的金龙街L-1-02b号房出售给原告XXX，建筑面积21.1平方米，每平方米8729.76元，合计总金额184198元等内容。合同签订后，原告XXX依照合同约定交付给被告XX公司购房款184198元，维修基金3684元。被告XX公司依照合同约