宗地编号T102-0262.docVIP

宗地编号：T102-0262 深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让合同书 深前海地合字(2016)013号 本合同双方当事人 出让方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 杜鹏 职务： 局长 地址： 深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 本合同签订之日，甲方将宗地编号为T102-0262、用地面积为7477.25平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 土地用途为商业用地。 土地性质为商品房。 土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为： 商务公寓、商业 （二）建设用地面积7477.25平方米，建筑容积率： ≤6.15，建筑覆盖率：≤60% （三）建筑高度或层数： ≤100米 （四）计入容积率总建筑面积不超过46000平方米，其中商务公寓面积42000平方米、商业面积3000平方米、公共配套设施（文化活动室）1000平方米。另有地下商业建筑面积5000平方米。 （五）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求： 本宗地地下空间建设方案须满足道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。 2、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。 3、本宗地的建筑物应达到国家二星级绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准。 4、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他规范要求。 （六）本宗地与周边地块的连廊、地下通道等，宗地范围内由乙方投资建设，除跨宗地内道路的连廊、地下通道等产权归政府外，其余宗地范围内的连廊、地下通道等产权归乙方；宗地范围外的由政府投资建设，产权归政府。 （七）乙方须建设不少于120平方米接入网通信机房用于信息通信网络等接入。建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。 (八)乙方需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。 本宗地的使用年期为 40 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 土地使用期满申请续期的，符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。 上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 本宗地地上商业和地下商业分别限整体转让。商务公寓自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）限整体转让。转让时次受让人不得低于本宗地出让时的竞买资格条件，并在办理转移登